二手房过户需要什么材料？全流程指南来了
二手房过户需要什么材料？全流程指南来了
二手房交易是房地产市场的重要组成部分，涉及众多复杂的流程和手续。本文将为您详细介绍二手房过户所需材料、不同情况下的交易流程、经济适用房的特殊规定以及五证不全时的处理方法，帮助您顺利完成二手房交易。
一、二手房过户需要什么材料
二手房交易过户所需的相关文件资料
二手房过户所需材料具体如下：
（1）买卖双方各自提供真实有效的身份证明文件；
（2）根据当地规定填写并提交针对性过户登记申请书；
（3）参照正规机构制定的标准格式，签署规范的二手房买卖合同；
（4）确认房屋产权归属清晰明确，提供房屋产权证；
（5）根据住房实际情况，提供关于房屋界址、空间界限以及面积等相关详细资料；
（6）对于可能涉及到的利益冲突等问题，提供相应的说明材料。
二手房过户的基本流程包括：
买卖双方如无可贷资金：
需双方协商确定合同签订日期，一般而言，自合同签订之日起的三个工作日之内，买方须将首付款交付于卖方，同时确定房产进入交易中心的具体时间。
就在此日，买方需向卖方支付除了尾款之外的全部房款。
等待大约20个工作日之后，便可以领取全新的房产证。
随后，凭借新的房产证即可进行物业交接手续及水电煤等各项过户程序。
最终，在完成房屋交接的时刻，买方向卖方结清剩余尾款。
若卖方拥有未偿清的贷款：
同样需双方协商确定合同签订日期，一旦合同签订，需在三个工作日之内，买方将首付款交付于中介公司进行管理监督。
在此关键步骤中，需由卖方、买方及中介公司三方共见证，以确保卖方偿还清楚未还款项的银行贷款。
此后，经过约七个工作日的时间银行贷款审核阶段即告完毕，接着双方商定房产进入交易中心的具体时间。
具体操作细节为，在房产进入交易中心的那一天，买方需向卖方支付除了尾款之外的全部房款。
等待大约20个工作日之后，便可以领取全新的房产证。
随后，凭借新的房产证即可进行物业交接手续及水电煤等各项过户程序。
最后，在完成房屋交接的时刻，买方向卖方结清剩余尾款。
当买方选择贷款购买房屋时：
在开始办理过户之前，需首先审查买方的贷款申请额及资信状况是否充足且资质优良。审核结果无异常后，则可达成买卖协议。
同样需双方协商确定合同签订日期，一般而言，自合同签订之日起的三个工作日之内，买方须将首付款交付于卖方，接着买方需与贷款公司或银行订立贷款协议。
经过大约七个工作日的审核后，双方商定房产进入交易中心的具体时间。
具体操作细节为，在房产进入交易中心的那一天，买方须向卖方支付除了尾款之外的全部房款。
至此，等待大约20个工作日之后，便可以领取全新的房产证。
同时，银行会依据新领取的房产证向卖方发放款项。
此外，凭借新的房产证即可进行物业交接手续及水电煤等各项过户程序。
最终，在完成房屋交接的时刻，买方需向卖方结清剩余尾款。
如果买卖双方都存在贷款：
同样在开始办理过户前，需首先审查买方的贷款申请额及资信状况是否充足且资质优良。审核结果无异常后，则可达成买卖协议。
同样需双方协商确定合同签订日期，一旦合同签订，需在三个工作日之内，买方须将首付款交付于中介公司进行管理监督。
随后，卖方、买方及中介公司三方共见证，据以还款清卖方所欠未偿清的银行贷款。
留待约七个工作日的审核后，双方商定房产进入交易中心的具体时间。
具体操作细节为，在房产进入交易中心的那一天，买方须向卖方支付除了尾款之外的全部房款。
此时，银行贷款审核阶段业已结束，接着双方商定房产进入交易中心的具体时间。
至此，等待大约20个工作日之后，便可以领取全新的房产证。
同时，银行会依据新领取的房产证向卖方发放款项。
同样，凭借新的房产证即可进行物业交接手续及水电煤等各项过户程序。
最后，在完成房屋交接的时刻，买方需向卖方结清剩余尾款。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十六条第一款
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二、二手房过户满五年再出售合法吗
关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。
同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。
比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。
然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。
在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。
至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先回购该套房产的权利;
此外，您也可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
三、二手房过户五证不全怎么办
涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说，我们常说的'五证'，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整，理论上讲，这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此，您需要明确究竟是哪些证件未齐备，以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致，您可以根据购房合同条款，向其提出相应的违约赔偿要求。同时，我们强烈建议您立即与相关政府部门进行联系，以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而，请您务必注意，在此种情况下，确实存在一定程度的风险，这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中，务必要妥善保管好所有相关的证据资料，以便更好地保障您个人的合法权益。
二手房交易必备：身份证件、过户申请表格、买卖合同、房屋所有权证书及相关资料、声明书。过户步骤：无贷款则签合同、付首款、交尾款、领证、物业交接；有贷款则还需银行审核、放款等步骤。买卖双方若均贷款，需经银行审核后，方可完成交易。