广州房屋赠与税费详解：契税、增值税等如何计算？

广州房屋赠与税费详解：契税、增值税等如何计算？

房屋赠与是一项重要的民事法律行为，涉及多种税费的计算和缴纳。本文将详细介绍广州房屋赠与涉及的主要税费，包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等，帮助读者全面了解相关税费政策。

广州房屋赠与涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

契税

通常需要缴纳契税，直系亲属间房屋赠与的契税税率为4%。如果房屋赠与价值高于地方税务对该房屋的核定价格，则契税为房屋赠与价值乘以3%。

增值税

在特定情况下可能需要缴纳增值税。如果房屋赠与价值高于地方税务对该房屋的核定价格，则增值税为房屋赠与价值乘以5.6%。

个人所得税

根据财税[2009]78号文规定，个人无偿受赠房屋在某些情况下不征收个人所得税。例如，如果赠与方将房屋产权无偿赠与给配偶、直系亲属等，对当事双方不征收个人所得税。

土地增值税

如果房屋赠与价值高于地方税务对该房屋的核定价格，则土地增值税为房屋赠与价值乘以5%。

印花税

无论房屋赠与价值高低，印花税都是按照房屋赠与价值或地方税务对该房屋的核定价格的千分之一来计算。

此外，还可能涉及到公证费用，如果进行房屋赠与公证，费用会根据地方收费标准而有所不同，可能达到评估价的2%，或者是几百上千元不等。

需要注意的是，《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。在处理房屋赠与相关事宜时，应以《民法典》的规定为准。