二手房赠与过户费怎么算出来的
二手房赠与过户费怎么算出来的
二手房赠与过户涉及多种费用，计算方式如下：
契税：由受赠方全额缴纳，税率一般为3%。计算方式为房屋评估价格乘以3%。例如，房屋评估价为100万元，那么契税就是100万×3%=3万元。
印花税：赠与双方都需缴纳，税率为0.05%。即双方分别按房屋评估价格的0.05%计算缴纳。若房屋评估价100万元，双方各自需缴纳100万×0.05%=500元。
公证费：一般按照房屋评估价格的1%-2%收取。比如评估价100万元，若按1%收取，公证费就是1万元。
房屋评估费：评估费一般根据房屋价值按一定比例收取，比例通常在0.3%-1%之间。
登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。
土地出让金：如果所赠房屋是房改房性质，需缴纳土地出让金，具体金额根据当地规定计算。
需注意，不同地区的具体税费政策和收费标准可能存在差异，实际办理过户时，应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。
二手房赠与过户涉及的费用承担问题，需根据具体情况确定：
契税：一般由受赠方承担。按照相关规定，在房屋赠与过户时，受赠方需按照一定比例缴纳契税，这是基于受赠方获得房屋产权而产生的税费义务。
公证费：通常由赠与人承担。赠与合同需进行公证，以确保赠与行为的合法性和真实性，公证费一般由赠与人支付，不过双方也可协商确定。
评估费：多数情况下由赠与人承担。在办理过户手续时，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由赠与人支付，但双方另有约定的除外。
过户登记费：一般由受赠方承担。这是办理房屋产权变更登记时需缴纳的费用，由受赠方承担较为常见。
在实际操作中，赠与双方可以通过协商来确定费用的具体承担方式，并在赠与合同中明确约定，只要约定不违反法律法规的强制性规定，即为有效。
自行办理二手房过户，需按以下步骤进行：
准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、购房合同、完税证明等相关材料，确保材料真实、完整。
网签备案。买卖双方需前往当地房地产交易管理部门进行网签，即在网上签订存量房买卖合同，并进行备案。这一步可明确双方的权利义务，保障交易安全。
缴纳税费。根据相关规定，二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。买卖双方应按照规定前往税务部门缴纳相应税费，取得完税证明。
产权登记。缴纳税费后，买卖双方持准备好的材料及完税证明，前往不动产登记中心办理产权登记手续。登记部门会对材料进行审核，审核通过后，将办理新的不动产权证书。
领取证书。在规定时间内，买方凭有效证件前往不动产登记中心领取新的不动产权证书，至此，二手房过户完成。
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