房产分割完全指南：从共同共有到婚后房产分配

房产分割完全指南：从共同共有到婚后房产分配

房产分割是一个复杂但重要的法律问题，涉及夫妻共同财产、个人财产以及各种出资情况。本文将为您详细介绍房产分割的一般方式、婚后房产的分配原则，以及民法典中关于婚后房产分割的具体规定。

一、分割房产怎么分割

分割房产通常可根据具体情况采取以下方式：

其一，若房产为共同共有，一般应平均分割，即各共有人对房产享有平等的份额。例如，一套房子由两人共同共有，在分割时，可将房子评估作价后，由双方协商确定各自的份额，或者采取竞价等方式确定份额后进行分割。

其二，若房产为按份共有，按各自的份额进行分割。比如，房产按 7:3 的比例共有，那么在分割时，就按照该比例将房产的价值进行划分，各自取得相应份额的房产。

其三，对于因出资等原因导致房产份额不均等的情况，应综合考虑出资比例、对房产的贡献等因素来确定分割方式。同时，还需考虑房产的实际使用情况、居住需求等。如果房产无法分割成物理上的独立部分，也可以采取折价、拍卖等方式进行分割，所得价款按份额进行分配。在实际分割房产时，各方应尽量协商解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二、婚后房产怎么分配

婚后房产的分配通常依据以下原则：

其一，若该房产是夫妻双方在婚后共同购买，无论出资比例如何，一般认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的贡献等因素进行判决，通常是均等分割。

其二，若房产是一方在婚后用个人财产购买，且登记在自己名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时归其个人所有。但如果双方约定该房产为共同所有，或者婚后还贷部分及相应增值部分有另一方的贡献，则另一方可主张相应权益。

其三，若房产是一方在婚前购买，婚后共同还贷，离婚时，房产归购买方所有，婚后共同还贷及相应增值部分由双方协商分割，协商不成的，法院会判决购买方给予另一方相应补偿。总之，婚后房产的分配需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。

三、现在民法典婚后房产怎么分

民法典婚后房产的分割主要依据以下原则：

其一，若房产是夫妻一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不予分割。

其二，若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但如果双方有特殊约定，按照约定处理。

其三，若房产是一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割；若未明确表示只赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

其四，若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般认定为该房产是出资人子女的个人财产，但另一方能证明出资是借款的除外。在具体分割房产时，还需考虑房产的实际价值、双方对房产的贡献等因素。

以上是关于分割房产的相关知识，希望能帮助您更好地理解房产分割的法律规定。