买房必看：公摊面积的影响因素及计算方法

买房必看：公摊面积的影响因素及计算方法

公摊面积是购房者在买房过程中需要重点关注的一个指标，它直接影响到房屋的实际使用面积和得房率。本文将为您详细介绍公摊面积的概念、计算方法以及影响因素，帮助您更好地理解这一重要指标。

一、公摊面积的概念和计算方法

公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。公摊面积的大小直接影响购房者的实际使用面积，公摊面积越大，得房率就越低。

公摊面积的计算方法是：公摊面积 = 房屋建筑面积 × 公摊系数。公摊系数根据楼房的层数和物业类型不同而有所不同。

二、公摊面积的影响因素

1. 户型结构：一梯二户和一梯多户需要分配的公共面积不同，每层住户数量增加时，分配给每户的公共面积减少。

2. 建筑形式：楼层高度越高，公摊面积占比越大。

3. 物业类型：板式得房费高，折叠式次之，点式最低。

4. 公众活动范围：高品质物业的公共设施面积通常较大，如大堂、电梯、室内车库等。

三、公摊面积的计算方法

• 1至7层的楼房，公摊面积在7%至15%之间。
• 8至11层的楼房，公摊面积在10%至14%之间。
• 12至18层的楼房，公摊面积在14%至20%之间。
• 18至33层的楼房，公摊面积在20%至25%之间。
• 别墅的公摊面积较低，一般在0至5%之间。

四、公摊面积的影响

公摊面积的大小直接影响购房者的实际使用面积，公摊面积越大，得房率就越低。购房者在选择房屋时，需要根据自己的需求和预算来考虑公摊面积的影响。

购房者在购买房屋时，需要了解公摊面积的概念和计算方法，并考虑公摊面积对实际使用面积的影响。同时，还需要注意户型结构、建筑形式、物业类型和公众活动范围等因素对公摊面积的影响。