公积金第三套房贷款政策解析及认定规则

公积金第三套房贷款政策解析及认定规则

随着住房需求的多样化，越来越多的家庭开始考虑购买第三套房。然而，对于第三套房的公积金贷款政策，很多人还存在不少疑问。本文将为您详细解析公积金第三套房贷款政策及其认定规则。

公积金第三套房贷款政策

根据住房公积金提取管理办法的规定，目前禁止向第三套及以上住房发放贷款。只有购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工才可以办理住房公积金贷款。

第三套房的认定规则

根据我国相关政策的规定，以下8种情况可以认定为第三套房：

1. 个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清并出售，另一套未还清；
2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清并出售，但再次贷款时视为第三套房；
3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，再次贷款购买房产视为第三套房；
4. 个人名下首套房是公积金贷款，二套房是商业贷款，再次贷款准备用商业贷款购房视为第三套房；
5. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款购房，婚后两人以夫妻名义共同贷款视为第三套房；
6. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

公积金贷款政策解析

根据现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。这意味着在购买第三套房时，无法使用公积金贷款。购买第三套房的公积金贷款政策非常严格，目前禁止向第三套及以上住房发放贷款。根据相关规定，个人名下有两套商业贷款记录或者一套商业贷款和一套公积金贷款记录，再次贷款购买房产都被视为第三套房。因此，购买第三套房时需要考虑其他贷款方式。

本文原文来自吉屋网