三套房无法申请公积金贷款，了解公积金贷款条件和限制

三套房无法申请公积金贷款，了解公积金贷款条件和限制

近年来，随着住房公积金制度的不断完善，公积金贷款已成为许多购房者的重要选择。然而，对于拥有三套房的购房者来说，申请公积金贷款却存在一定的限制。本文将详细介绍公积金贷款的相关政策，帮助购房者更好地规划自己的购房计划。

三套房无法申请公积金贷款

根据公积金贷款相关政策规定，借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

公积金贷款的一般条件和限制

1. 一般条件：

• 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
• 连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。
• 所购住房合法、产权清晰。
• 有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。
• 购买住房首付款符合要求。

2. 一般限制条件：

• 夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，另外一位还是无法获批公积金贷款的。
• 公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。
• 公积金账户处于封存、待转、待兑状态。
• 月缴存额低于规定的最低缴存比例。
• 个人信用状况有问题。

二套房公积金贷款

1. 使用公积金贷款购买第二套房的条件和限制：

• 若借款人在购买第一套房时使用公积金贷款，并且已经还清贷款，则在购买第二套房屋时，不能再次使用公积金贷款。
• 若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。
• 若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房。

2. 其他注意事项：

• 对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
• 若公积金贷款未结清，但个人贷款买的第一套房已经结清或者出售，再次购房时系统将视为首套房。
• 对于想买第二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
• 如果购房人买第三套房将被停贷，且以买房名义提取过公积金也会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此会失去买房的资格。

通过了解这些公积金贷款的条件和限制，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦和困扰。但需要注意的是，各地的具体政策可能会有所不同，建议咨询当地的住房公积金管理部门以获取准确的信息。