摊位租赁合同怎么签订？签订要点与解除方式全解析

摊位租赁合同怎么签订？签订要点与解除方式全解析

摊位租赁合同的签订需要注意以下几个方面：

合同主体信息

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份准确无误。

摊位基本情况

1. 详细描述摊位的位置，例如在哪个市场、具体楼层及摊位编号等。
2. 摊位的面积大小要明确标注。

租赁期限

1. 约定租赁开始日期和结束日期。
2. 若有续租的相关约定，例如提前多久通知、续租的租金调整方式等也应写明。

租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固定金额还是按其他方式计算。
2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，是每月、每季度还是每年支付一次。

双方的权利和义务

1. 出租方应保证摊位的合法使用性、提供基本的设施等。
2. 承租方应按约定使用摊位、按时支付租金、遵守市场相关规定等。

违约责任

1. 规定双方违约的情形及相应的赔偿责任，如承租方未按时支付租金的违约金计算方式，出租方未提供约定摊位的赔偿方式等。

争议解决方式

可选择向有管辖权的人民法院起诉或者通过仲裁解决。最后，双方在合同上签字盖章确认。

租赁合同占学位吗

一般情况下，单纯的租赁合同本身不占学位。在义务教育阶段的学位分配中，主要依据的是户籍、房产等因素。如果是涉及到以租赁房屋来获取入学资格（如某些地区针对外来务工人员子女入学有相关政策），是相关的入学政策在起作用，而非租赁合同本身占有学位。

例如，有些地方规定外来务工人员子女入学需提供合法有效的房屋租赁合同，同时还会附加其他条件，如父母在当地的工作证明、社保缴纳记录等，经审核符合条件后孩子可入学，但这不是因为租赁合同占学位，而是当地教育部门为了合理安排入学资源制定的综合政策。不过不同地区的教育政策差异较大，具体情况还需参照当地教育部门的规定。

房屋租赁合同如何取消

房屋租赁合同的取消有以下几种常见情况：

协商解除

1. 双方协商一致可以解除合同。这种情况下，双方可以就合同解除的相关事宜达成协议，例如对未履行租期的租金处理、房屋的交接等进行约定。
2. 最好签订一份解除协议，明确双方的权利义务终止情况，以避免后续可能产生的争议。

法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致房屋无法居住，合同无法继续履行，双方可以解除合同，且一般不需要承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再承租房屋，另一方有权解除合同，并可追究违约方的违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按约定提供房屋附属设施，严重影响租户使用，租户可以解除合同。

约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可以解除合同。例如合同约定租户若养宠物则房东有权解除合同，当租户养宠物这一条件满足时，房东就可解除合同。