澳大利亚房产税政策详解：土地税征收标准与最新改革
澳大利亚房产税政策详解：土地税征收标准与最新改革
澳大利亚的房地产税收政策一直备受关注。本文将为您详细介绍澳大利亚的土地税征收标准、不同州的税率差异，以及最近针对外国购房者的"空屋税"改革。
澳大利亚的土地税征收政策
澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，以下以3个州为例说明：
新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。
总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低。经过50年的地产商业化发展，澳大利亚已成为投资和自住完全分化的市场。由于澳大利亚实行负扣税退税法则（Negative Gearing Systems），土地税的征收对自住人士和投资者的影响是相反的。即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响；而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
由于澳大利亚持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳大利亚过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
澳大利亚房产税的改革
澳大利亚联邦议会于2015年正式审批通过针对外国购房者的“空屋税”。2015年五月发布的预算案曾宣布大范围的改革措施，以改善民众住房难及租房难问题。
此次通过的《财政法修正（房产税完善）法案》规定：外国人拥有的住宅，如果在12个月内空置了半年以上，却未提供给租赁市场者，须缴纳年度的空置税。
澳大利亚财长莫里森说，空置税是特恩布尔政府外资框架的一部分，旨在提高可居住房屋的数量，激励外国业主将房产用于出租，帮助澳大利亚家庭有更多房屋可住。空置税适用五月9日东部时间下午7.30分之后所提交的外国投资申请，澳大利亚税务局负责管理征税事宜。此次法案还包括了调整投资性房产的课税方式，不允许投资者将看房及维护房屋产生的旅行支出用于抵扣。工厂及设备折损抵扣仅限于此前未使用过的资产，以避免多个所有者就相同物件申报超过其实际价值的折损额。两项均自1日起生效。
总结
澳大利亚不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税，且每个州征收的税率不同。虽然澳大利亚不征收房产税，但税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。