大消息！广州长隆三期用地规划出炉！住宅用地全部取消！
大消息！广州长隆三期用地规划出炉！住宅用地全部取消！
近日，广州市规划和自然资源局发布《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》批前公示。值得关注的是，备受关注的长隆AB地块便在其调整范围内。地块位于万博-长隆片区西南部，汉溪长隆地铁站西侧。北面是长隆野生动物世界，东面是长隆欢乐世界，用地面积129.7公顷。
据最新控规，调整后用地将包含商业用地6.4公顷、中小学用地4.3公顷（即广东番禺中学实验学校），游乐公园用地57.4公顷，公园用地13.4公顷等。
据了解，从一开始的土地推介，到供应蓝皮书，再到挂网规划，长隆的规划经历了以下几个阶段的变化：
①住宅用地从逐渐减少到现在全面取消（去年7月番禺区召开的土地推介会上，就曾公开过长隆三期AB地块，当时公布的宅地面积是8.56万㎡；到后来同年12月公示的控规上，剩下5万多㎡的宅地；而此次最新公布，宅地全面取消。）；
②原来规划的大片商业用地也只剩一块；
③而游乐设施、公园和文化设施的比重却在不断增加。
番禺区汉溪大道北侧储备地块规划2024年6月版本
番禺区汉溪大道北侧储备地块规划2023年12月版本
取消原有的宅地供应，
专注打造顶流文旅IP
去年的番禺土地推介会上就提到，项目重点打造一个全新超级乐园，一个潮流体育公园，一个超级文商旅综合体，一个全新的交通枢纽，并以开放式理念打造一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。
在本月初举行的长隆万博商务区高质量发展大会上，也提到长隆三期地块要打造“最欢乐的舞台”。
也就是说，这块地，将是长隆度假区升级的重要拼图，并且将和长隆之前的几大园区，以及华润置地的万象商业、K11 Select等连片开发。
华润项目效果图
为此，地块一步步把宅地、商地砍掉，把更多土地留给乐园、公园用地，就足见打造这个超级旅游度假区的决心和魄力。
此外，长隆地铁站除了是3号线与7号线交汇点外，还有一个城际长隆站，结合广州南站的庞大客流，这里未来将会成为超大型人流集散地。
如果算上被盘活后的“南站足球场”，汉溪大道彻底成为番禺的“吸金大道”。
南站足球场效果图
南站-球场-长隆-万博，连点成线。
既有全国最大的高铁站，作为客流集散地；
又有亚洲第二大足球场，承办各项足球赛事和明星演唱会；
更有广州最大的游乐园-长隆，每年吸引千万客流；
最后由万博商圈，把客流承接下来在当地消费。
番禺也趁势完成产业升级，西以南站-球场-长隆为主的旅游消费经济，东有创新城-汽车小镇的新能源产业基地，中部则是万博CBD总部企业，以大鹏展翅的态势，承接市中心往南的趋势。
长隆-万博商圈届时也真有可能成为世界级商圈。
越秀·万博城价格曝光
或冲击板块一二手房价格
近两年来，万博板块的竞争日益激烈。目前在售的热盘包括长隆万博悦府、新世界耀胜尊府、越秀瑞麓府、珠江铂世湾等，价格4.5万~7万元/平方米。
同时，近日位于番禺区万博板块的“巨无霸”旧改项目越秀万博城正式开放。项目建筑面积超过500万平方米，首推CBD组团，产品包括约 103~188 平方米南向四房，采用LDKG一体化设计，实用率达到110%以上，景观视野开阔，预计6月底开售。
越秀万博城概念示意图(过程稿)，以实际交付为准
今日，据市场最新消息，该项目开盘曝光：最低单价4.46万/平起；均价4.5-5.8万/平！
图源：网络
据克而瑞的数据显示，今年5月，万博板块一手房的成交均价达到58060元/平方米，在番禺区内排名第二，仅次于豪宅集中的洛溪大石板块。
据业内人士分析，越秀万博城体量惊人，将对整个万博板块乃至周边的创新城、祈福和市桥等板块的一二手房产生一定冲击，尤其是邻近的大盘华润长隆万博悦府。
据了解，华润长隆万博悦府目前在售一期120140平方米四房，价格“5”字头起，楼层朝向很好的单位售价6万7万元/平方米。此外，即将推售的二期108~125平方米四房，最低门槛的108平方米单位吹风价600万元。
根据阳光家缘数据显示，华润长隆万博悦府一期已售745套，未售542套，去化率约58%。
“尽管目前市场环境下，华润长隆万博悦府的去化情况尚属可观，但作为去年的网红盘，价格也呈现高开低走的态势。考虑到越秀万博城很可能会以惊喜价入市，所以华润最近的销售节奏明显加快，一期仍有不少库存，同时也在紧锣密鼓地推动二期，可见去化压力不小。”上述业内人士补充。
除了一手房市场，二手房市场同样受到冲击。
一位深耕万博板块的资深中介经纪人表示，自广州“5·28”楼市新政后，万博板块的挂牌量显著增加， 虽然整体交投活跃，但万科欧泊、广州雅居乐花园、锦绣香江、华南碧桂园等二手房的价格相较去年同期下跌了15%~25%。
以万科欧泊为例，贝壳APP显示，今年第二季度该项目的成交价为3.5万~3.7万元/平方米，去年同期最便宜的两房单位成交价也要4.3万元/平方米，一些户型楼层朝向好的三房成交价更超过5万元/平方米，如今已大幅回落。
“在万博板块，二手房的降价幅度比新盘大，一方面是因为不少楼盘的楼龄已达十多甚至二十年，另一方面是新楼盘的户型使用率普遍较高，购房者一算比较，会发现购买新房更为划算。预计越秀万博城推出后，对二手房市场的影响将更为显著。如果整体楼市未能回暖，二手房价格可能还会进一步下探。” 上述中介经纪人表示。