安置房买卖有什么限制？与商品房有何不同？
安置房买卖有什么限制？与商品房有何不同？
安置房作为一种特殊的房产类型，在买卖过程中存在诸多限制和风险。本文将为您详细解析安置房买卖的限制条件、安置房能否进行公证，以及安置房与商品房的主要区别，帮助您在购房过程中做出明智的决策。
安置房买卖的限制
安置房买卖存在以下一些限制：
产权限制。很多安置房在一定期限内没有完全的产权，例如土地性质可能为划拨土地，在未补缴土地出让金转化为出让土地之前，无法像普通商品房一样自由买卖。
上市交易限制。部分地区规定安置房要达到一定年限后才能上市交易，比如有的规定5年，在这个年限之内的私下买卖可能不被法律认可，无法办理过户手续，存在较大风险。
政策限制。各地政府可能根据本地实际情况出台不同的政策对安置房买卖进行限制，比如有的地方会限制购买者的身份或者购买套数等。
所以在进行安置房买卖时，买卖双方要充分了解当地政策法规，确保交易合法合规，避免不必要的风险和纠纷。
安置房能否做公证
安置房可以做公证。
在满足一定条件下，公证机构可以对与安置房相关的事项进行公证。例如，如果是对安置房的买卖协议进行公证，买卖双方需具备相应的民事行为能力，协议内容必须是双方真实的意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定。
然而，需要注意的是，有些安置房可能存在产权不清晰、限制交易期限等情况。如果安置房尚未取得完全的产权，或者处于限制转让期间，这种情况下进行公证可能只是对相关协议或事实的证明，但不能完全消除交易风险。因为在产权没有完全明晰之前，即使经过公证，也可能无法顺利办理房屋的过户等后续手续。
安置房与商品房的区别
安置房和商品房存在以下区别：
土地来源不同。安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地是开发商通过出让方式取得的。
价格差异。一般情况下，安置房由于土地成本低等因素，价格会低于商品房。
交易限制。安置房在取得房产证后的一定年限内可能无法上市交易，例如有的地方规定5年内不得交易，商品房在取得房产证后通常可以自由交易。
房屋质量。商品房在建筑质量标准、配套设施等方面往往有更高的要求，开发商为了盈利和市场竞争会更注重品质，而部分安置房可能在质量上相对略逊一筹。
产权所有人。安置房很多是因拆迁安置补偿给被拆迁人的，而商品房的购买者是通过市场交易取得产权。