买二手房前期准备工作，了解这些才能买得放心

买二手房前期准备工作，了解这些才能买得放心

在购买二手房之前，做好充分的准备工作是确保交易顺利进行的关键。从明确购房需求到实地勘察房屋，从了解房屋价格到核查购买资格，每一步都需要仔细规划和谨慎操作。本文将为您详细介绍二手房购买前需要准备的各项工作，帮助您更加放心地完成购房过程。

一、明确购房需求做好置业规划

在购买二手房之前，首先要明确自己的购房需求，并做好置业规划。理性和有规划的消费是购房的前提，要权衡好购房的目的，分清主次。根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型，如公寓、商品房、房改房或小产权房等。

二、实地勘察房屋情况

在购买二手房之前，一定要实地勘察房屋情况。了解所购买房屋所在小区的交通、规划，以及周边生活设施情况。同时，也要了解该房屋所处区域在城市中的发展情况。最好选择那些有发展空间或政府正在大力发展的版块，这样以后的升值空间会更大。

三、了解房屋价格和房屋性质

在购买二手房之前，要了解房屋价格和房屋性质。同一小区的房屋价格可能不一样，同一区域的价格范围也会有差异。要把自己要买的房子的价格设定在一个合理的范畴内，方便后期砍价。建议多找几家中介对比价格。此外，房屋性质不同，价格也会有所不同。所购买房屋属于商品房、房改房还是小产权房屋，还是公寓，性质不同房屋单价也不同。因此，一定要问清楚产权情况，以房东的房产证为准。

四、核查购买资格

在购买二手房之前，一定要核查自己是否具备购买资格。根据当地限购的规则，要核实清楚自己是否符合购买条件。可以咨询中介或自己上网查找相关信息，避免在交定金之后发现自己没有购买资格而导致违约。

五、二手房交易定金支付

在二手房交易中，定金的支付是必不可少的。根据国家规定，定金的数额由买卖双方共同商量确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金对交易的顺利进行起着积极的作用。但一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失。因此，在确定要购买房屋后，购房者应谨慎支付定金，并了解各方面情况。

六、二手房交易定金支付给谁

在二手房交易中，定金可以直接支付给卖方，也可以由中介转交给卖方。如果直接支付给卖方，购房者应要求卖方出具定金收据，明确违约责任。如果由中介转交，中介应出具卖方委托中介收取定金的委托书，并提供收据。购房者要确保收据上包括经手人与中介公司的印章。

在买二手房前期的准备工作中，明确购房需求、实地勘察房屋情况、了解房屋价格和性质，以及核查购买资格是非常重要的。此外，了解二手房交易定金的支付规定和应该交给谁也是必要的。通过做好前期准备工作，可以更加放心地购买二手房。