50万提前还10万缩短多少年？举例说明

50万提前还10万缩短多少年？举例说明

房贷提前还款是许多购房者关心的话题。本文通过具体案例，详细介绍了两种提前还款方式及其对还款期限和利息的影响，帮助读者更好地理解提前还款的利弊。

银行房贷提前还款提供两种选择：

第一种月供金额不变，期限随机缩短。

第二种月供金额减少，期限不变动。

因此，第一种情况的答案就有了，50万提前还10万，可以缩短多少年，以银行给出的答复为准。

这里再举一个案例，房贷50万，还20年，房贷利率3.95%，等额本息还款，还了一年后提前还10万。

（1）提前还款之前

• 待还款本金：50万
• 还款期限：240期
• 月供金额：3,016.74元
• 利息总额：224,018.7元

（2）提前还款之后

• 已还本金：16,752.06元
• 剩余待还本金：483,247.94元
• 还款期限：165期
• 月供金额：3,014.02元
• 利息总额：114,065.9元

从案例可以看到，50万提前还10万，月供金额保持不变，那么还款期限缩短了63期，相当于缩短了5.25年。

至于，用户选择还款期限不变，月供金额减少，则：

• 剩余待还款期限：228期
• 月供金额：2,392.48元
• 利息总额：162,237.55元

大家可能认为月供金额不变、期限随机缩短这种方式可以节省很多利息，但其实这两种方式各有优劣，用户要根据自身情况、闲置资金的多少来进行选择。

单从节省利息来看：月供金额不变、期限随机缩短比月供金额减少、期限不变动，总利息节省了48171.65元。

然后月供金额不变、期限随机缩短比月供金额减少、期限不变动，缩短了5.25年，相当于每年节省了9175.55元利息。

总结：50万提前还10万缩短多少年，根据贷款20年，还款一年、提前还10万的案例来看，还款缩短了63期，相当于缩短了5.25年。实际缩短多少年，要根据用户实际还款年限、已还款年限去计算，本案例计算出的结果仅供参考。