警惕！交10万买了工抵房！签不了合同退不了款
警惕！交10万买了工抵房！签不了合同退不了款
在买房路上，选择从来不只有一个，新房、二手房、法拍房、工抵房通通可以选择。相比新房，工抵房和法拍房因价格的优势，吸引了一些内行人的青睐，但不乏也有踩坑的普通人。
近日，楼叔关注到安康一起工抵房纠纷事件，在此和大家聊聊里面的内情。
艾女士经中介公司推荐，购买了一套兴安府工抵房，选择一次性付款，先后分两次交了10万元，在准备支付66万尾款时，因无法签订正式的商品房买卖合同，艾女士提出退款后，出售方兴安行销公司同意却又迟迟不予退款。
兴安府开发商称，兴安行销公司原属于兴安地产集团有限公司下属子公司，后已从集团分割出去，属于个人经营公司。这家公司确实在项目上有3套工抵房，且自己出售并办理相关手续。
兴安行销公司表示，当时和购房者约定的是先签认购书再签正式商品房买卖合同，都是告知清楚的，艾女士觉得后期签合同可能有啥问题就反悔了。双方签订有退款协议，他们也会按照约定退款，只是目前公司资金紧张，他们需要把这套房子另行售出后再退款，如果短期房屋卖不掉的话，他们也会另外筹款退。
不难看出，艾女士购房款迟迟退不了是因为选择了兴安行销公司而非开发商。如果选择开发商直接购买，签订正式商品房买卖合同，购房资金会进入监管账户，也就更加安全。
兴安行销公司为何会卖房？是因为开发商欠款抵扣房产给兴安行销公司，兴安行销公司需要销售变现，最后去开发商那里办理变更手续，更名后变更商品房买卖合同。
而艾女士在兴安行销公司买房，只签订了认购书，没有正式的商品房买卖合同，是没有多少保障的，兴安行销公司表示抓紧筹措退款，也是遥遥无期。
经过这个事件分析，工抵房就一定不能买吗？当然不是，这个要看在谁那买？怎么买？
在日常生活中，很多骗子都会说自己可以拿到工抵房，要求买家先支付一笔诚意金或者定金之类的，对于这种情况、千万不要相信！一定要选择那种正规的工抵房。一般真的工抵房有以下特征：
- 有开发商和工抵方签署对应具体房源的工抵协议。
- 在开发商系统里，对应的房源是暂时登记在工抵方的公司名下，需要通过开发商内部更名流程，更名到买房者名下。
- 工抵方和开发商之间一般有合作关系，例如是做开发商施工方，广告服务商，建筑设计公司，园林景观单位等等。
本质上工抵房和售楼部销售的商品房并无质量或配套上的差别，但是，在交易方面大家需要注意是否合规，那么在购买工抵房时都有哪些注意事项？
- 购买前要确认房源产权人清晰，无其他抵押状况，可以到住建部门了解房子的抵押情况，如果房子处于抵押状态，那就不能购买，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房。
- 购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是与谁签订？产权属于谁就和谁签订。一般也有开发商将房子抵扣给工程方，该工程方又抵给其他下游企业等。所以一定要确定产权人是谁，最好的选择是从开发商处购买工抵房。
- 很多工抵方为了避免款项进入开发商口袋又很难兑付，要求买房人一次性付现金给工抵方，然后再找开发商更名。这种先交钱后更名的交易方式就需要警惕了。
如果必须这么做，建议分期付款，付足定金后要求更名完成了再付清大头部分，或者寻找一个信任的第三方做资金监管机构，钱暂时由第三方代为保管。如果是期房，要确保可以立即网签备案，如果是现房，要确保可以立刻办证。
目前宝鸡的楼市也有一些工抵房，这与房企当下承受巨大的融资压力是有关系的，如果想买工抵房，购房者需要仔细甄别房源相关的信息，选择靠谱的渠道来源，走一手程序。