相邻通行权侵害证据的种类与法律适用

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相邻通行权侵害证据的种类与法律适用

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https://m.jzcmfw.com/laws/17148465.html

随着城市化进程的加快，不动产纠纷案件日益增多，其中相邻权纠纷尤为突出。相邻通行权作为不动产权利的重要组成部分，是不动产所有权人或使用权人在行使权利时必须尊重和保障的权利。当相邻通行权受到侵害时，受害人需要通过证据来证明侵权行为的存在，并追究侵权人的法律责任。本文将从法律实务角度出发，详细阐述相邻通行权侵害的证据种类及其法律适用问题。

图1 相邻通行权侵害证据的种类与法律适用

相邻通行权的概念与法律依据

相邻通行权是指不动产所有权人或使用权人在行使权利时，依法享有的在相邻不动产权利范围内进行必要通行的权利。这种权利不仅包括物理上的使用，还包括对相邻不动产的合理利用所形成的权益保障。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十条的规定：“处理相邻关系时应当遵循有利生产、方便生活、团结、公平合理的原则。”第二百七十四条规定：“不动产权利人对相邻不动产权利范围内的通行、排水、通风、采光等必需的使用，应当提供必要的便利。”这些条款为相邻通行权提供了明确的法律依据。

相邻通行权侵害是指行为人违反法律规定或双方约定，妨碍权利人行使相邻通行权的行为。这种侵害可能表现为物理障碍、权利限制或其他任何形式的权利妨害。

在司法实践中，认定相邻通行权是否受到侵害需要综合考虑以下因素：

是否存在必要的通行需求
侵权行为与妨害结果之间的因果关系
侵权人的主观过错程度

因此，受害人需要通过证据来证明上述要件，以获得法律支持。

相邻通行权侵害的证据种类

在司法实践中，认定相邻通行权是否受到侵害，主要依赖于证据的收集和运用。根据民事诉讼法第六十三条的规定：“证据包括下列种类：（一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。”

在相邻通行权侵害案件中，主要的证据种类包括：

书证：包括物权归属证明、相关协议或合同、行政机关的处理决定等。其中，不动产权证书是核心书证，用于证明权利人对不动产拥有合法权益。
物证：指能够证明相邻通行权受到侵害的实物，如妨碍通行的构筑物、障碍物等。这些物证可以通过拍照、摄像等方式固定证据。
视听资料：包括录像、录音、照片等形式记录侵权行为的影像资料。这类证据具有直观性，在证明侵权事实时具有重要作用。
电子数据：指以数字化形式存储、处理、传输的信息，如监控录像、手机短信等数字信息。在当今社会，电子数据已成为重要的证据来源。
证人证言：指了解侵权行为发生的目击者或知情人提供的口头证明。证人证言的真实性需要通过其他证据佐证。
鉴定意见：

专门性问题的鉴定，如相邻不动产是否存在限制通行的技术障碍。
损害程度的鉴定，用于确定侵害行为所造成的实际损失。

勘验笔录：由法院、仲裁机构或行政机关对侵权现场进行的实地查看记录。这部分证据能够客观反映侵权现场状况。

物权归属证明

不动产权证书是确定相邻通行权的基础性文件。在主张相邻通行权时，权利人必须提供合法有效的不动产权属证书，以证明其对不动产拥有排他的使用权或所有权。

此外，地役权合同、建设用地规划许可证等文件，也能够辅助证明权利人的权益范围。

侵权行为的证据

妨碍通行的事实依据

障碍物设置证据：包括照片、录像等能够证明被告在原告必经之路设置障碍物的影像资料。
堵塞证明：如物业部门出具的相关证明文件，或第三方机构的现场勘验记录。

主观过错证明

告知函、通知书：表明权利人曾要求侵权人停止侵害，而侵权人置之不理。
邻居投诉记录：如果相邻不动产使用人多次反映同一问题，也能从侧面印证侵权人的主观恶意。

证据收集与运用的注意事项

在实际操作中，需要注意以下几点：

证据的真实性
所有证据材料均需具备真实性和关联性。证据必须能够证明案件事实，与争议焦点直接相关。例如，在提交视听资料时，需要提供拍摄时间、地点和内容的相关说明，以确保其真实性。
证据的完整性
证据应当能够形成完整的证据链，互相印证。单一孤证往往难以服判，特别是对于具有专业性的问题，更需要通过多种类型证据共同证明。
合法收集原则
证据必须是依法取得的，不能采用违法手段获取。例如，在拍摄视听资料时，应在不侵犯他人隐私的情况下进行，以确保取证合法性。