首套房契税退税的条件有哪些

首套房契税退税的条件有哪些

随着人们对住房需求的不断增加，首套房契税政策成为购房者关注的焦点。本文将为您详细解读首套房契税退税的具体条件以及契税完税证明的用途，帮助您更好地理解相关政策。

首套房契税退税的条件是什么？

根据相关文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外），满足以下条件的可以享受契税优惠：

• 单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下
• 该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）唯一住房

在此基础上，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。

如果购房者符合上述条件但未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税并取得税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

契税完税证明有什么用？

契税完税证明是购房者缴清契税款后，由税务机关出具的纳税凭证，证明该房产为已税房。其主要用途包括：

• 房产交易必备凭证
• 用于公积金提取、贷款办理等
• 未缴税无法获得产权证书

例如，如果需要提取住房公积金，需携带房屋买卖合同、契税完税证明和房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要10个工作日左右，公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。

总之，契税完税证明是房产交易过程中的重要凭证，购房者应妥善保管。