房产证三大问题全解析：面积误差、共有产权登记与过户手续

房产证三大问题全解析：面积误差、共有产权登记与过户手续

房产证问题一直是购房者关注的焦点。从面积误差到共有产权登记，再到过户手续，本文将为您详细解答这些常见问题。

房产证面积比实际面积小合法吗？怎么维权？

房产证面积与实际面积不符时，其合法性需根据误差比例判断：

• 若误差在3%以内（含3%），通常视为合法，按照合同约定的价格据实结算房价款。
• 若误差超过3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

维权途径主要包括：

1. 与开发商协商，要求合理解释和解决方案
2. 向房地产行政主管部门投诉，请求介入调查处理
3. 通过诉讼途径，收集购房合同、实际面积测量报告等证据，要求开发商承担违约责任

办理房产证写两个人的名字需要两人都到场吗？

办理房产证写两个人名字时，通常不需要两人都到场。具体规定如下：

• 双方可通过授权委托书方式，由一方代为办理。委托书需明确委托事项、权限及期限。
• 特殊情况下，如当地房产管理部门要求共有产权登记时共有人共同到场签字确认，以确保产权登记的真实性和准确性。

没有办理房产证过户怎么办理手续？

房产证过户手续办理流程如下：

买卖过户：

1. 签订房屋买卖合同
2. 准备相关材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房发票等）
3. 双方向房地产交易管理部门提出申请
4. 缴纳相关税费（契税、增值税、个人所得税等）
5. 完成纳税后，由管理部门核发过户单，凭过户单等材料到房屋产权登记部门办理房屋产权证书

赠与、继承等其他方式过户：

除准备基本材料外，还需提供赠与协议、遗嘱、公证书等相关证明文件，后续流程与买卖过户类似，均需经过申请、审核、缴税、登记等环节。