2025年沈阳各区房价行情深度解析

2025年沈阳各区房价行情深度解析

2025年2月，沈阳二手房均价为8068元/平米，环比上月上涨0.06%，同比去年下跌6.66%，房价整体相对平稳，有微涨趋势。新房方面，2025年2月平均单价为11992.00元/m²，与上月持平，市场供需关系逐渐平衡，房价也趋于稳定。

沈阳房价整体趋势

2025年2月，沈阳二手房均价为8068元/平米，环比上月上涨0.06%，同比去年下跌6.66%，房价整体相对平稳，有微涨趋势。从过去一年房价走势看，波动较小，表明市场稳定性在增强。新房方面，2025年2月平均单价为11992.00元/m²，与上月持平，市场供需关系逐渐平衡，房价也趋于稳定。

各区域房价详情

和平区：房价居高，配套顶级

和平区2月二手房均价10733元/㎡，涨幅0.89%，是沈阳房价最高的区域。作为城市核心，和平区拥有优质教育、医疗资源，如和平一校、南京一校等名校云集，医大一院、盛京医院等大型医院也坐落于此，商业氛围浓厚，太原街、长白岛商圈繁华，交通便利，地铁1号线、2号线贯穿，这些优势支撑着高房价。但因土地资源稀缺，新房供应有限，房价相对较高。

浑南区：发展迅速，潜力巨大

浑南2月二手房均价9249元/㎡，涨幅1.02%。作为沈阳重点发展区域，浑南新市府板块、奥体板块发展迅猛，吸引众多企业入驻，就业机会增多，带动住房需求。区域内教育资源不断优化，新建多所学校，商业配套逐步完善，龙湖天街、万达广场等商场开业，提升居民生活便利性。房价也随之上涨，吸引众多购房者。不过，新市府板块因供应过剩，价格或与沈北逐渐接近。

沈河区：历史底蕴，房价稳定

沈河2月二手房均价8188元/㎡，涨幅0.33%。作为沈阳老城区，沈河区历史文化底蕴深厚，中街、故宫等景点闻名遐迩，商业发达，中街步行街繁华热闹。交通便利，地铁1号线、2号线覆盖，教育、医疗资源也较为丰富。房价相对稳定，波动较小，适合追求稳定居住环境的购房者。

皇姑区：教育强区，房价亲民

皇姑2月二手房均价8181元/㎡，涨幅0.78%。皇姑区教育资源优势明显，有岐山一校、珠江五校等名校，教育配套完善，吸引众多有子女教育需求的家庭。房价相对其他中心城区较为亲民，性价比高，对刚需购房者和重视教育的家庭来说，是不错的选择。

于洪区：生态宜居，价格适中

于洪2月新房均价8937元/m²，价格适中。于洪区生态环境良好，有丁香湖、蒲河等自然资源，居住环境舒适。近年来，区域发展迅速，交通、商业等配套不断完善，地铁9号线、10号线通车，出行更加便捷。商业方面，有华润万家、家乐福等大型超市，满足居民日常生活需求。房价受区域发展和配套完善影响，呈稳定上升趋势。

沈北新区：价格洼地，潜力初显

沈北新区2月新房均价7855元/m²，二手房均价6543元/平米，是沈阳房价的“价格洼地”。沈北新区凭借较低的房价吸引众多刚需购房者，地铁2号线北延线开通，拉近与市区距离，区域内教育、商业配套逐渐完善，辽宁大学、沈阳师范大学等高校坐落于此，增添文化氛围。商业方面，有沈北吾悦广场等大型商业综合体。未来随着区域进一步发展，房价有望上涨。

苏家屯区：房价亲民，发展中区域

苏家屯2月新房均价7902元/m²，二手房均价5517元/㎡，房价相对较低。苏家屯区位于沈阳南部，生态环境较好，有沈阳“后花园”之称。目前，区域正处于快速发展阶段，交通、商业等配套不断完善，地铁4号线开通，提升区域交通便利性。商业方面，有会展中心等商业设施，未来发展潜力较大，对预算有限的购房者有吸引力。