2025年土地流转市场分析：土地流转市场有望继续保持活跃

2025年土地流转市场分析：土地流转市场有望继续保持活跃

2025年以来，土地市场逐渐摆脱底价成交的常态，多地迎来新一轮土拍，高溢价地块频现，显示出土地流转市场的强劲复苏态势。

一、土地流转市场高溢价地块频现

《2025-2030年中国土地流转行业发展趋势分析与未来投资研究报告》指出，2025年春节后，多地土地出让市场热度显著提升，高溢价成交成为常态。2月18日，成都成华区崔家店板块72亩“住兼商”地块以溢价率28.26%成交，由华润置地以17.08亿元竞得。此前1月27日，成都成华区另一宗宅地以溢价率51.11%成交。此外，2月14日，杭州3宗涉宅用地中有2宗溢价成交，最高溢价率达65.11%。

二、土地流转市场房企拿地态度分化

尽管土地市场热度上升，但房企拿地态度呈现分化态势。部分房企积极拿地，如滨江集团2月10日新增多宗土地储备，权益占比51%，有助于公司增加土地储备和可持续发展能力。然而，也有房企如华侨城A在2025年1月未新增土地，其销售面积和金额均有所下滑。此外，金地集团虽业绩下滑，但依然选择拿地，显示出对市场的长期信心。

三、土地流转市场趋势与房企业绩预告

2024年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场成交量企稳，市场情绪好转，房企信心增强。土地流转市场分析指出，地方政府积极推出核心地段的优质地块，进一步激发了房企的拿地热情。与此同时，多家上市房企披露2024年全年业绩预告，其中万科A预计全年亏损约450亿元。不过，也有公司如我爱我家和市北高新实现扭亏为盈。

总结

2025年土地流转市场呈现出显著的复苏态势，高溢价地块频现，显示出市场对优质土地资源的强烈需求。尽管房企拿地态度分化，但整体市场热度不减。未来，随着更多优质地块的推出和市场情绪的持续好转，土地流转市场有望继续保持活跃。