公积金贷款的房子如何过户？父母健在时房产过户指南

公积金贷款的房子如何过户？父母健在时房产过户指南

一、公积金贷款的房子如何过户

公积金贷款的房子过户，通常需按以下步骤操作：

其一，需先结清公积金贷款。在过户前，借款人应向公积金管理中心提出提前还款申请，按要求准备相关材料，如身份证、还款账户信息等，经审核通过后，将剩余贷款本息一次性还清，并取得公积金管理中心出具的贷款结清证明。

其二，办理房屋解押手续。借款人持贷款结清证明及其他必要材料，前往不动产登记部门办理解除抵押登记手续，不动产登记部门审核通过后，会在房屋产权登记信息中注销抵押记录。

其三，进行房屋过户。买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，将予以办理过户手续，重新核发不动产权证书。

总之，公积金贷款房屋过户的关键在于先结清贷款、解除抵押，而后再按正常程序办理过户。

二、父母健在房产怎么过户

父母健在时，房产过户主要有以下几种方式：

赠与过户。父母与子女需签订赠与合同，明确约定将房产无偿赠与子女。之后，双方共同前往不动产登记部门办理过户手续，提交赠与合同、身份证明、房产证等相关材料。办理过程中，需缴纳一定的税费，如契税等，具体税率根据当地规定执行。受赠人取得房产后再次转让时，可能需缴纳较高的个人所得税。

买卖过户。这种方式按照正常的房屋买卖流程操作。父母与子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。然后，按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。买卖过户后，房屋再次交易时，税费相对较为正常。

最后，无论选择哪种方式，都应确保办理过程符合法律法规要求，所有手续齐全、真实有效，以保障双方的合法权益。

三、父母房子过户给子女要过户费吗

父母房子过户给子女是否需要过户费，取决于过户的方式，具体情况如下：

• 赠与过户：需缴纳相关税费。受赠方主要需缴纳3%的契税，赠与双方还需各自缴纳0.05%的印花税。若房产为父母婚后共同财产，办理赠与时还需其他法定继承人书面放弃继承权公证，会产生公证费。

• 买卖过户：这种方式与普通二手房交易税费类似。若房产满两年且为父母唯一住房，可免征增值税；若房产满五年且为父母唯一住房，可免征个人所得税。子女作为买方，需根据自身房产情况缴纳契税，首套房面积小于90平方米的，契税为1%，大于90平方米的，契税为1.5%；二套房面积小于90平方米的，契税为1%，大于90平方米的，契税为2%。

• 继承过户：若父母离世，子女通过继承方式过户房产，仅需缴纳少量登记费等费用，无契税、增值税等。