二手房满五年需要交哪些税？一文详解二手房交易税费及网签流程

二手房满五年需要交哪些税？一文详解二手房交易税费及网签流程

二手房交易涉及诸多税费，不同情况下的税费标准也有所不同。本文将为您详细介绍二手房满五年和未满五年所需缴纳的各类税费，并附上二手房网签的具体程序，帮助您更好地了解二手房交易的相关规定。

二手房满五年需要交哪些税

建筑面积<90平米

• 家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。
• 更名费(契税)首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。
• 工本费80元。
• 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间

• 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。
• 更名费(契税)首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%。
• 工本费80元。
• 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米

• 五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。
• 更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。
• 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税

• 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
• 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
• 交易费:0.5%，买卖双方各交0.25%
• 证件工本费:80元
• 个人所得税
• 144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

• 普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内):
• 满5年唯一:没有个人所得税;
• 满5年不唯一:个人所得税是1%。
• 不满5年唯一:个人所得税是1%
• 不满5年不唯一:个人所得税是1%

二手房网签的程序

1. 二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2. 操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;
3. 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4. 合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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