17岁可以租房子吗？租房订金能否退还？法律这样规定

17岁可以租房子吗？租房订金能否退还？法律这样规定

未成年人是否可以独立租房？租房时缴纳的订金能否退还？这些问题在日常生活中经常遇到。本文将从法律角度为您解答这两个常见的租房问题。

17岁可以租房子吗

对于年满16岁但未达到法定成年年龄（即18岁）的人群来说，只要具备经济上的独立性，就有资格租赁房屋。这是因为就租房而言，他们必须具备完全民事责任能力。

所谓“完全民事行为能力”，它是指由公民个人凭借自身独立行为表现出来的任何民事法律活动。

一旦年龄到达18周岁并且身心状况保持健康的公民便成为具有完全民事行为能力人。

《民法典》第七百零七条明确规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租房订金可以退吗

关于租房交纳订金后是否可以退还的问题，在法律层面上并不存在争议。

若双方当事人在签订合同时未对该事项做出明确约定，那么可以将其视为预付款的性质进行处理；在此情况下，如果卖方出现违约行为且无任何理由拒绝退还订金，则需依法全额退还；反之，若买方因自身原因未能履行合同义务，可寻求与卖方沟通协商以解决问题，此时卖方有权决定是否退还相关款项。

如果双方当事人在合同中就返还款项或者违约金额设有其他特殊约定条款，则应当根据具体约定内容执行。

在这种情况下，无论哪种情况产生的违约行为，订金的违约比例通常不会受到法律严格规定的限制。