解除租赁合同必须书面吗

解除租赁合同必须书面吗

一、解除租赁合同必须书面吗

解除租赁合同并非必须采用书面形式。

从法律规定来看，合同的解除方式分为约定解除和法定解除。在约定解除情形下，若租赁合同双方事先约定了解除合同的具体方式，那么应当按照约定执行；若未明确约定必须采用书面形式，双方也可以通过口头等其他形式协商一致解除合同。

从法定解除角度而言，当出现法定解除事由时，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人有权解除合同。在这种情况下，解除权人可以通过通知对方的方式解除合同，通知的形式既可以是书面的，也可以是口头的。不过，为了避免后续可能产生的纠纷，建议尽量采用书面形式。书面形式能够更清晰、准确地表达解除合同的意思表示，并且可以作为相关证据留存，便于在发生争议时维护自身合法权益。

二、租赁合同能被解除吗

租赁合同在一定情形下是可以被解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。合同当事人经协商达成一致意见，可解除租赁合同，这体现了合同自由原则，双方可就解除后的相关事宜一并协商确定。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方当事人有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人可依约解除合同。

总之，租赁合同能否解除需根据具体情况判断，符合法定或约定条件时，当事人可行使解除权。

三、转租需要解除租赁合同吗

转租通常不需要解除原租赁合同。具体分析如下：

在合法转租的情况下，即经过出租人同意的转租。承租人将租赁物转租给第三人，此时原租赁合同依然有效，承租人与出租人之间的租赁关系并未改变，只是在原租赁关系基础上，承租人又与第三人建立了新的租赁关系。承租人仍需按照原租赁合同的约定向出租人履行义务，比如按时支付租金、妥善保管租赁物等。

若未经出租人同意擅自转租，这种转租行为属于非法转租。虽然从法律关系上看，原租赁合同本身也并不因转租而当然解除，但出租人有权解除租赁合同。一旦出租人行使解除权，原租赁合同即告终止，转租关系也随之失去基础。

总之，一般情况下转租不涉及解除原租赁合同，但如果存在非法转租且出租人选择解除合同的情形，则原租赁合同会被解除。

本文原文来自66law.cn