如何计算户型图上的实际面积

如何计算户型图上的实际面积

在购买房屋时，了解户型图上的各种面积计算方法非常重要。本文将详细介绍房屋实际使用面积、实际销售面积、套内房屋使用空间的面积以及房屋面积的分类（建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积）等内容，帮助读者更准确地评估房屋的实际面积。

房屋实际使用面积

房屋实际使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。也可以理解为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称作地毯面积。

实际销售面积

实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

套内房屋使用空间的面积

套内房屋使用空间的面积是以水平投影面积为基础进行计算的。其中，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度也计入使用面积。

房屋面积分类

1. 建筑面积：建筑面积包含了走廊、阳台、地下室、楼梯间等这些区域，以及上层、结构坚固、层高2.2米以上的永久性建筑物。

2. 套内面积：套内面积是指套房内的面积、使用面积、内墙面积和阳台面积等地方。

3. 使用面积：使用面积指的是房屋实际可用面积大小，主要包含卧室、厨房、浴室等，以及所有室内区域的总面积。对于复式楼，套房内的楼梯也要计算在使用面积里面。

4. 公摊面积：房子将有一个公摊面积，即只有地下室、设备层、楼梯间等。还有很多公共区域都被划分为公摊面积。公摊面积的实际大小由开发商根据总面积进行比例计算。

根据户型图计算房屋的实际面积需要根据不同的分类进行计算，包括建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积等。对于购房者来说，了解各种面积的定义和计算方法，可以更准确地评估房屋的实际面积，从而做出更明智的购房决策。

本文原文来自吉屋网