最猛降息来了！今日起，深圳首套房贷利率降至3.15%
最猛降息来了！今日起，深圳首套房贷利率降至3.15%
2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。此次调整后，深圳首套房贷利率降至3.15%，创下历史新低。同时，存量房贷利率也将进行批量调整，最低可降至3.3%。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。
这是今年以来LPR第三次下降：
第一次在今年2月，从4.2%调整至3.95%；
第二次在今年7月，从3.95%调整至3.85%；
第三次是今天，从3.85%调整至3.6%。
也就是说，今年以来累计降息60个百分点，这是自2019年8月20日起，商业性个人住房贷款利率转为LPR后，年内累计降息最猛的一年。
经过此次调整，房贷利率也进入历史最低值。
降息后，深圳首套房贷利率低至3.15%
LPR调整后，深圳目前房贷利率为：
首套：5年期以上LPR-45个基点，即3.15%；
二套：5年期以上LPR-5个基点，即3.55%；
公积金首套：2.85%，二套：3.325%。
这一轮降息，深圳购房者能省多少钱？
以贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。
存量房贷利率逐步调整
最低调至3.3%
同样在本周，存量个人房贷利率也将进行批量调整。
10月17日中国人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整可能略晚，总体将在10月31日前全部完成。
此次全国统一调整存量房贷利率为LPR-30bp，按照调整后最新的LPR（3.6%），存量房贷最低可至3.3%。
值得注意的是，存量房贷利率下调，需要等到下一个重新定价日进行调整。重新定价日通常有两种，一种是放款日，一种是每年的1月1日，因人而异。
举个极端的例子，若小A的定价日（放款日）是10月20日，重新定价日一年调整一次，那么小A近一年内的LPR就都是3.85%，得等到明年的10月20日，才能更新利率。
不过，9月29日，央行发布了〔2024〕第11号文件，内容提及自2024年11月1日起，可前往银行协商修改重新定价日。
若能成功调整定价日，小A则可提前享受到降息利好。