专家解读：政策“组合拳”力度大，房地产市场止跌回稳可期

专家解读：政策“组合拳”力度大，房地产市场止跌回稳可期

10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此次会议内容进行了深入解读。

政策亮点与创新

李宇嘉认为，此次会议的最大亮点之一是纾困政策的突破和创新。例如，城中村改造政策不再局限于实物安置，而是允许通过货币安置来解决。此外，会议明确了量化目标，提出通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和危旧房改造的目标。更重要的是，会议强调了预期管理，明确100万套不是最终目标，后续还会加大，这有助于扭转库存对市场的压力。

白名单项目信贷规模扩围

针对白名单项目信贷规模扩围，李宇嘉表示，未来需要彻底打通从“白名单”到“授信审批”再到“融资落地”的各个堵点，确保合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。这将有助于缓解房企资金链紧张，控制风险，保障“保交房”。

特大城市限购政策

对于特大城市是否放开限购的问题，李宇嘉认为，这主要取决于是否存在房地产市场投机炒作的行为以及房地产市场下滑是否影响金融稳定等因素。他指出，大城市放开限购是有必要性的，但是否会产生“虹吸效应”需要综合考虑城市的公共服务设施、友好性等因素。

保交房攻坚战

李宇嘉建议，要推动保交房攻坚战取得明显进展，需要供需两端同步推进，政府和市场一起发力。一方面要保障房企销售回款，另一方面要积极推进项目问题修复，夯实地方政府主体责任。

市场预期

李宇嘉预计，10月份商品房的销售量将有大幅度甚至翻倍的增长。叠加11月~12月份的年度业绩冲刺阶段，开发商也会继续推动项目销售去化。以此判断，预计2024年全年市场的跌幅将会明显收窄。