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厦门法拍房市场:2024年挂拍量激增84%,成交均价下滑19%

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厦门法拍房市场:2024年挂拍量激增84%,成交均价下滑19%

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来源
1.
http://m.xmhouse.com/news/news_pdetailv2.aspx?id=753301

2024年厦门法拍房市场呈现出挂拍量激增、成交均价下滑的趋势。全年挂拍量达1421套,同比上涨84%,成交810套,同比上涨44%,成交均价为26636元/㎡,下滑19%。

全国法拍房市场概览

法拍房,即被法院强制执行拍卖的房产,主要源于商业贷款、民间借贷、司法没收等债务问题。近年来,法拍房市场呈现大幅增长态势。

2024年全国司法拍卖房产市场(以下简称“法拍房”)挂拍量为657842套,挂拍金额达6767.63亿元。其中,住宅类法拍房挂拍量为314334套,成交量为110845套,成交率为35.26%,成交金额为1498.46亿元,平均成交折扣率为76.64%。

与2023年相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长18.80%,成交量却同比减少1.26%,成交均价同比下降13%,成交金额同比下降9.19%,平均成交折扣率同比下降2.71个百分点。

从数据可以看出:

  1. 全国住宅法拍房挂牌量持续增加,但成交量不升反降,成交率仅为35.26%,流拍比例增多。
  2. 法拍房价格定位出现下滑,2024年成交均价为9485元/㎡,下跌13%。

厦门法拍房市场表现

2024年厦门法拍房市场与全国整体趋势相似,挂拍量显著增长。据国信达数据显示,2024年厦门法拍住宅挂拍量达1421套,同比上涨84%;成交810套,同比上涨44%;成交均价为26636元/㎡,下滑19%;平均成交折扣率降至8折左右,流拍率为43%。

虽然成交量有所增长,但相对于挂拍量的增幅来说,成交量的增长较为平缓。成交率下降的同时,价格也有所下降,平均成交折扣率由82%降至80%。在市场竞争加剧的情况下,法拍房的价格更具吸引力,但购房者也面临着更高的风险。

2025年市场动态

2025年1月以来,厦门共有63套法拍房结束拍卖,其中37套因无人参与竞拍而流拍。以2025年2月7日为例,厦门市思明区嘉禾路329号第四层ST-47室房产,建面约65.61㎡,评估市场参考价为818200元,起拍价为523648元,最终以底价成交。

同日,还有多套房源因无人报名出价而流拍,包括:

  • 厦门市思明区厦禾路886号3610室,建面约59.4㎡,起拍价为1954620元
  • 厦门市同安区启辉十一路22号205室,建面约102.06㎡,起拍价为873630元
  • 厦门市思明区仙岳路154号2201室住宅及室内部分家具家电,建面约153.66㎡,起拍价为6865950元
  • 厦门市湖里区悦华路19号202室,建面约104.69㎡,起拍价为3396400元
  • 厦门市集美区康成二里17号801室,建面约124.29㎡,起拍价为1523457元
  • 厦门市思明区嘉禾路329号四层ST-64室,建面约83.75㎡,起拍价为661184元

市场分析与建议

在当前楼市环境下,法拍房相对于新房、二手房的优势有所削弱,加之法拍房存在的产权纠纷、税费不清等风险,导致购房者购买意愿降低。建议购房者在考虑法拍房时,务必谨慎评估风险与收益,量力而行,切忌过度杠杆。

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