墙体外立面所有权归谁

墙体外立面所有权归谁

你是否想过，你购买的商品房外立面归谁所有？实际上，根据《商品房销售公摊规则》，外墙面的所有权归全体购房人共有。本文将详细解析外墙面的所有权归属、购房人的权益等内容。

一、墙体外立面所有权归谁

根据《商品房销售公摊规则》，商品房外墙面的所有权归全体购房人共有。

1. 在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构的一部分，随着房屋的交付而转移给购房人。
2. 购房人全体支付了外墙面的全部面积价款，因此外墙面成为购房人产权的一部分。
3. 开发商在房屋出售后，不再是外墙面的所有权人，而是转变为非所有权人或区分所有权人。
4. 基于物权法定原理，开发商对外墙面的单独处分权受到限制，除非事前与全体购房人达成了一致意见。

二、购房人对外墙的权益

购房人作为外墙面的共同所有权人，享有对外墙面的使用和管理权。

1. 理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁最后粉刷表层，而在外部关系上，如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积。
2. 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则记入公摊面积。
3. 但这并不意味着外墙面的一半属于专有部分，一半属于共有部分。实际上，全体购房人共同享有对外墙面的所有权，并共同承担管理责任。

三、外墙使用管理的规定

根据《物业管理条例》第五十五条规定：

1. 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
2. 所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
3. 全体购房人应当通过业主大会等形式，共同决定外墙面的使用和管理方式，确保外墙面的合理使用和维护。
4. 物业管理企业也应当在相关手续办理过程中发挥积极作用，确保外墙面的使用管理符合法律法规和业主的利益。

总之，针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

在实际操作中，购房人应当了解自己的权益和义务，积极参与外墙面的使用管理工作，确保自己的合法权益得到保障。同时，物业管理企业也应当积极履行职责，为购房人提供优质的服务和管理。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师

引用法条

• [1]《物业管理条例》 第五十五条

拓展阅读

• 所有权与产权的区别，所有权的特征

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本文原文来自法律快车