装修时间有限制？原来夜晚钻墙未必犯法！

装修时间有限制？原来夜晚钻墙未必犯法！

法例对装修时间有一定限制，不止家居装修，原来办公室、商厦都有法定装修时间。不想未搬入，就因为装修得罪楼上楼下，甚至被人告？千居为你拆解办公室、家居的装修时间限制，及装修最常见的5大问题，教你如何申请豁免，在限制时间装修都不会触犯法律！

立即跳往：法定家居装修时间｜办公室、商厦装修时间限制｜星期六装修时间限制？｜申请额外装修时间｜违反装修时间后果

问题 1：法例有规管家居装修时间吗？

有，家居装修时间会受环保署《噪音管制条例》限制，以控制装修噪音对邻居的滋扰。

家居装修工程类别 法定装修时间
大型装修（使用机动设备） 07:00-19:00，公众假日除外
小型装修（使用手提机械用具进行） 07:00-23:00，公众假日除外

《噪音管制条例》中对2类家居工程，分别有不同的装修时间限制。大部分家居装修工程都涉及机动设备，例如敲击瓦砾、拆墙等。这些大型装修工程受《噪音管制条例》第6条管制，一律只可以在平日的早上7时至晚上7时进行，星期日及公众假日等红日，就全日禁止开工。

如果装修工程只需用到手提机械，例如只是自己用电钻钻墙，就属一般家居噪音，受《噪音管制条例》第4条管制，装修时间可以延长至晚上11时，但同样不可以在红日进行。

延伸阅读：《装修住宅噪音管制》

问题 2：办公室、商厦装修时间都受规管？

商业大厦办公室、商场商户的装修时间，与家居装修一样受法例限制。只可以在平日早上7时至晚上7时内进行，而公众假日的全日都不可以装修。

不过，这段时间属商业场所的办公时间，工程有机会影响其他商户工作，所以平日的装修时间，通常会受商业大厦的守则限制。如果上班期间附近商户装修，虽然没犯法，但有机会违反大厦或商场守则，受影响人士可以向管理处投诉，商户有机会因此被物管公司叫停工程。

问题 3：星期六装修时间有限制吗？

在法例上，星期六不算公眾假日，因此不會受條例管制。即星期六装修时间与平日一样，不论是家居还是商戶装修，只要在早上7时至晚上7时内进行，就合符法例。

不过，虽然星期六装修不受法例规管，但每棟大厦本身都有就装修设限，想在星期六装修前就要先了解自己大厦的守则：

1. 家居装修：根据大厦公契

住宅楼宇的大厦公契中，一般有列明装修工程守则，业主须就工程向物管公司申请。部分大厦公契会不准住户在星期六装修，如果公契中有就装修时间设限制，业主就要遵守，否则物管公司或业主立案法团，有权要求喊停装修工程，甚至采取法律行动。

不过，每个屋苑有不同做法，即使公契无列明装修时间，业主想星期六装修前，最好先向管理处或业主立案法团查询，以免违反守则。

2. 办公室、商户装修：根据商业大厦守则

与住宅大厦一样，办公室及商户的装修工程，都会受商业大厦、商场管制。商业大厦平日办公时间人流较多，较少规管星期六工程，反而较大机会限制平日的装修时间，以免对其他商户造成滋扰。

相反，商場假日人流最多，工程可能影響其他鄰近商戶營業，因此通常會限制假日，包括星期六的裝修工程，以免影響商場人流。

不过，实际的装修时间限制由大厦自己决定，商户装修前，应向所属大厦或商场管理处查询清楚。

问题 4：想在规定以外的时间装修点做？

商户一边受法例限制只可平日动工，一边又受大厦守则限制时间，实际可动工的时间，不就少之有少？作为商户当然想尽快完工开业，如果想获豁免，在假日、甚至凌晨的额外时间装修，其实都有其他办法。商户可以向环保署申请「建筑噪音许可证」，只要持有有效证件，就可以获豁免限制。

申请「建筑噪音许可证」

承建商可通过网上申请，或邮递、亲自递交表格到环保署，一般工程的许可证申请费为$2610。不过，环保署会根据工程附近环境、工程的噪音等，决定发不发出许可证。如果判定附近人口太密集，工程会造成滋扰，就不会批准申请，而申请费都不会退回。

即使成功获批「建筑噪音许可证」，不代表就可以全天候装修。环保署一般都会设限制时段，规定申请人在的额外时段内进行工程。

由于住宅与邻居的距离太近，一般家居装修工程较少获批许可证。通常获批的都是办公室或商户，亦会限制额外的装修时间，在人流较少的非办公时间中，减低对其他商户影响。

问题 5：违反装修时间限制会点？

如果业主在法定的装修时间外，进行装修工程，又无有效的「建筑噪音许可证」，就会触犯《噪音管制条例》。根据环保署资料，一经定罪，最高可判罚款港币10,000 元，再犯者有机会加重罚款。

作为业主亦应确保委托的装修公司，按照规定的装修时间拖工，一旦装修公司违反相关法例，业主都有机会要承担责任。

在法定装修时间外擅自拖工，不但会触犯法例，更对邻居造成极大滋扰，是十分不负责的自私行为。业主切勿以身试法，如果发现邻居有违反时间限制，亦可向管理处或环保署作出投诉。

延伸阅读：《邻居噪音投诉方法》