东莞“商转公”贷款指南：条件、流程及所需资料详解

东莞“商转公”贷款指南：条件、流程及所需资料详解

在东莞，将商业贷款转为公积金贷款（简称“商转公”）是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍“商转公”的具体条件、申请方式及所需资料，帮助您更好地了解这一政策。

首先，申请人必须在东莞工作，公积金处于正常缴存状态，缴存时间满6个月以上(含6个月)，除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务，且还款信用记录良好，拥有房屋产权证，并能办理抵押登记手续等。如果职工个人公积金贷款额度大于商贷余额，可以考虑全部转贷，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人(仅限于配偶、父母、子女)。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

申请“商转公”具体需满足以下条件：

1. 借款人在东莞工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月以上)。
3. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4. 申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5. 申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6. 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7. 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
8. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款两种申请方式

1. 商转公“先还后贷”方式所需资料：

第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：

(1) 申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件;
(2) 申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
(3) 申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
(4) 申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
(5) 抵押房屋的房地产权证、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件及复印件;
(6) 商贷借款合同原件及复印件;
(7) 商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);
(8) 用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;
(9) 申请人活期收款账户原件及复印件。

第二步，还清商贷后，提供如下资料：

(1) 申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件;
(2) 申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
(3) 抵押房屋的房地产权证(已注销原抵押登记)原件及复印件、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件;
(4) 公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件;
(5) 结清证明(原商贷银行提供)原件。

2. 商转公“以贷冲贷”方式所需资料：

(1) 申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件;
(2) 申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
(3) 申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
(4) 申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;
(5) 房地产权证、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件及复印件;
(6) 商贷借款合同原件及复印件;
(7) 商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);
(8) 用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;
(9) 个人活期收款账户(原商贷还款账户)原件及复印件;
(10) 《担保函》原件。

(注：异地缴存且为东莞户籍的职工在我市申请住房公积金贷款除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近6个月内住房公积金缴存明细外，还必须提供申请人户籍在东莞的证明。)

办理地点：

中心办事处窗口(先还后贷方式)、代办机构服务地点(以贷冲贷方式)

办理方式：

中心办事处窗口办理、委托代办机构办理

东莞代办机构15个点

1. 中国建设银行股份有限公司东莞市分行;
2. 中国银行股份有限公司东莞分行;
3. 中国农业银行股份有限公司东莞分行;
4. 中国工商银行股份有限公司东莞分行;
5. 招商银行股份有限公司东莞分行;
6. 东莞银行股份有限公司;
7. 东莞农村商业银行股份有限公司;
8. 中信银行股份有限公司东莞分行;
9. 广发银行股份有限公司东莞分行;
10. 兴业银行股份有限公司东莞分行;
11. 中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行;
12. 上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行;
13. 华夏银行股份有限公司东莞分行;
14. 交通银行股份有限公司东莞分行;
15. 渤海银行股份有限公司东莞分行;

办理时限：

公积金中心审批时限为5个工作日。由担保公司代理的，担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日内将资料送到受委托银行，受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的，受委托银行在办妥抵押登记手续并取得广东省房地产他项权证后3个工作日内发放贷款。

备注：

公积金中心在受理贷款业务过程中不收取任何费用，其他服务机构的收费标准请参照如下提示：
担保公司：

1. 担保费：不超过贷款额的1%，贷款额20万元以下的不超过2000元/宗;
2. 综合服务费：不超过3000元/宗。