买房过程中开发商的六大违规行为及维权指南

买房过程中开发商的六大违规行为及维权指南

在购房过程中，购房者可能会遇到开发商的违规行为，如虚假宣传、未取得预售许可证就进行预售、擅自变更规划设计等。本文将为您详细解析开发商的违规行为、欺诈赔偿以及借名买房权益保障等问题，帮助您维护自身合法权益。

开发商的违规行为

开发商存在多种违规行为：

其一，虚假宣传。比如夸大楼盘周边配套设施，如声称临近优质学校、大型商场等，但实际与宣传不符，误导消费者购买。

其二，未取得预售许可证就进行预售。这种行为严重违反相关规定，消费者权益难以保障，若开发商后续资金链断裂等，可能导致楼盘烂尾。

其三，擅自变更规划设计。未经业主同意，改变小区的建筑布局、绿化规划等，影响小区整体品质和业主居住体验。

其四，面积欺诈。交付房屋实际面积与合同约定差异过大，且未按规定处理，侵害消费者财产权益。

其五，质量问题严重。房屋存在重大质量隐患，如墙体裂缝、渗漏等，经多次维修仍无法解决，违反质量保证义务。

其六，拖延交房。无正当理由超过合同约定时间交房，使业主无法按时入住，打乱业主生活安排。

消费者遇到开发商上述违规行为，应及时收集证据，通过协商、向相关部门投诉或诉讼等途径维护自身合法权益。

开发商欺诈的赔偿方式

若遭遇买房时开发商欺诈，赔偿情况如下：

首先，若开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等欺诈情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，若开发商交付房屋存在质量问题等欺诈行为，购房者有权要求开发商承担修复责任；若因质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

再者，若开发商存在虚假宣传等欺诈，如实际交付与宣传不符，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任一般按照合同约定执行；若合同没有约定，购房者可根据实际损失要求赔偿，损失包括直接损失和可得利益损失。

总之，购房者遭遇开发商欺诈，应及时收集证据，如购房合同、宣传资料、聊天记录等，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益，要求开发商依法给予合理赔偿。

借名买房权益保障措施

借名买房存在诸多风险，为保障自身权益，可采取以下措施：

首先，签订书面协议。明确双方权利义务，详细约定房屋实际出资人、购房款支付方式、房屋归属、借名原因等关键内容，防止日后产生争议无据可依。

其次，保留相关证据。保存好购房全过程的凭证，如购房款支付凭证，包括转账记录、收据等；还有购房合同、契税发票等文件，证明实际出资情况。

再者，实际控制房屋。占有并实际使用房屋，对房屋进行装修、入住等，形成实际控制房屋的事实，避免被借名人擅自处置房屋。

另外，及时办理过户。在满足过户条件时，尽快办理房屋产权过户手续，将房屋登记在自己名下，从根本上保障权益。

最后，考虑公证。对借名买房协议进行公证，增强协议的证明力，提高其在法律纠纷中的认可度。但需注意，即便采取上述措施，借名买房仍有风险，操作前应充分了解法律规定和潜在风险。

本文原文来自66law.cn