房屋转租法律指南：转租证明、限制条件全解析

房屋转租法律指南：转租证明、限制条件全解析

房屋转租是日常生活中常见的现象，但其中涉及的法律问题却容易被忽视。本文将为您详细解析房屋转租的相关法律规定，包括转租是否需要证明、哪些情况下房屋不可转租等，帮助您在处理房屋转租事务时避免法律风险。

签订转租合同是否需要转租证明？

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。根据法律规定，转租的房子不需要和房东签合同，但房屋承租人将房屋转租给次承租人时，应取得房屋出租人的书面或者口头同意。

如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

哪些情况下房屋不可转租？

需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：

1. “承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
3. 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
4. 房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
5. 房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

承租人将房屋转租给次承租人，应取得出租人的书面或者口头同意，这样来证明此次的转租是合法有效的，另外一般房屋转租需要与次承租人签订房屋转租合同，但是次承租人不需要与出租人签订。

在日常生活中，在承租人与出租人签订了房屋租赁合同之后，此时会出现对自己所租的房屋进行转租的情形，需要注意的是，如果是房屋转租的，此时是是需要符合房屋转租的法定的条件的，只有经过出租人的同样的，此时才能对房屋进行转租。