首套房契税政策详解：计算方法与优惠条件

首套房契税政策详解：计算方法与优惠条件

首套房契税政策详解

首套房契税的计算方式和优惠政策是购房者普遍关注的话题。根据相关政策，首套房契税的优惠主要体现在以下几个方面：

1. 购房者需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的情况下才能享受首套房购房及契税优惠。
2. 个人购买普通住房作为家庭唯一住房的，可以享受契税减半的优惠。具体税率如下：

• 购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；
• 所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；
• 所购买的首套房面积在144平米以上的，契税税率为4%；
• 二套房不论面积大小，契税税率均为4%。

需要注意的是，各地区的具体税率可能有所不同，建议咨询当地有关部门以获取准确信息。

首套房的认定条件

要享受首套房契税优惠，需要满足以下条件：

1. 购房者年满18周岁；
2. 购买的房屋面积必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房可享受契税税率1%的优惠）；
3. 购房者目前名下没有单独或者与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

契税税率的具体规定

目前，契税实行3%～5%的幅度税率。各省人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%～5%的范围内确定具体税率。对于首套房契税，各地通常会给予一定的减免优惠。具体计算方式如下：

• 购房面积小于90㎡：契税=成交额×1%
• 购房面积在90㎡至144㎡之间：契税=成交额×1.5%
• 购房面积在144㎡以上（包括144㎡）：契税=成交额×3%

如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易部门提交申请。相关部门自受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。

首套房契税政策因地区而异，建议购房者在购房前详细了解当地的最新政策，以便合理规划购房预算。