回迁房可以贷款吗？回迁房贷款条件及注意事项

回迁房可以贷款吗？回迁房贷款条件及注意事项

回迁房作为城市改造和土地征收过程中的重要产物，其贷款问题一直备受关注。本文将为您详细解析回迁房贷款的条件和注意事项，帮助您在购买回迁房时做出明智的决策。

回迁房是指发展商征收土地时，赔偿给回迁户的房子。与商品房一样，回迁房也有房产证，有正规产权的回迁房是可以贷款的。但是，只有拿到房产证的回迁房才能上市交易，而仅有购房合同而没有房产证的回迁房无法进行交易。

回迁房贷款的条件

要办理回迁房的按揭贷款，需要满足以下三个条件：

1. 出示回迁协议：回迁协议是证明回迁房性质是否受到政策限制的重要文件。
2. 五证齐全：回迁房必须具备土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证等五证。
3. 拿到房产证：仅有回迁证而没有房产证的回迁房无法贷款，必须已经拿到房产证。

回迁房贷款的注意事项

1. 价值评估较低：无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般较低，因此贷款金额可能会受到限制。
2. 政策性住房和已购公房限制：由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，银行一般不接受政策性住房和已购公房作为抵押物。
3. 银行要求：办理回迁房贷款时，银行会要求提供其他相关材料，具体要求可以咨询银行工作人员。

回迁房是可以贷款的，但需要满足一定的条件。购买回迁房的人可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，并注意办理贷款时的各项要求和注意事项。