山东16市最新房价统计，济南超青岛成山东房价NO.1?

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https://qd.leju.com/news/2024-07-10/08287216599216343543770.shtml

在山东房地产市场中，济南和青岛作为双核城市一直备受关注。2024年上半年，济南市区新建商品住宅成交均价达到17545元/㎡，超过青岛的16666元/㎡。然而，如果仅比较传统主城区，青岛的房价上限仍高于济南。本文将通过详细数据，为您解析山东16市的房价分布情况。

统计范围：各城市市辖区
统计时间：2024年1月1日-6月30日
统计对象：新建商品住宅（不含别墅）

济南、青岛作为山东的双核，房价并列第一梯队。根据最新统计，2024年1-6月济南市区新建商品住宅成交均价为17545元/㎡，高于青岛的16666元/㎡。

如果现在下结论，济南房价超越青岛成为山东第一，还不够准确。上述统计范围中，济南辖6个区（不含章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区），青岛辖7个区，既有历下、市南这样的传统主城区，也有长青、即墨这样的外围城区，房价高低悬殊。

将数据坐标缩小至传统主城区后再统计，1-6月份济南成交均价为21631元/㎡，青岛成交均价为32225元/㎡，这一层面看，青岛的房价上限仍高于济南。根据克而瑞监测，前6月青岛单项目成交均价最高为澜樾府的113244元/㎡，济南为绿城深蓝公馆38782元/㎡。

主销价格方面，青岛集中在20000-25000元/㎡，济南则有两个主力价格段，分别是20000-25000元/㎡，14000-16000元/㎡。综合看，济青两地传统主城的安家成本相当，济南的友好度更高一些。与之对应，1-6月济南主城的新建商品住宅成交量比青岛主城多三成。

第二梯队：烟台、威海
1-6月新建商品住宅成交均价约11000元/㎡左右。烟台作为省内GDP第三强，房价紧跟济青是自然，威海主城房价的支撑度则主要来自于得天独厚的山海环境。
第三梯队：日照、济宁、聊城、泰安
1-6月新建商品住宅成交均价约10000元/㎡。普遍认知中，临沂、潍坊的经济、人口规模均高于四地，房价却更低。究其原因，是这四座城市的城市核小，房价不会像大城市一样被区域价差摊平。
第四梯队：临沂、潍坊、淄博、东营、德州、枣庄
1-6月新建商品住宅成交价约8500元/㎡左右。其中临沂、潍坊、淄博所辖城区较多，房价被区域价差摊平，若仅统计三地的核心城区，临沂兰山区、淄博张店区房价接近，集中在9500-12000元/㎡，潍坊奎文区房价稍低，集中在8500-10000元/㎡。
房价洼地：滨州、菏泽
1-6月新建商品住宅成交价约6900元/㎡左右。