房屋产权证明范本及房产证办理流程详解
房屋产权证明范本及房产证办理流程详解
房屋产权证明是购房者的重要法律文件，它不仅证明了房屋的所有权归属，还是办理房产证的必要前提。本文将为您提供房屋产权证明的范本，并详细介绍房产证的办理流程，帮助您顺利完成房产证的办理。
一、房屋产权证明范本
房屋所有权人证明书
兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)村__________地方的房屋情况如下：座向，数量________间(套)，结构，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是、、、。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_______________。
证明单位盖章年月日
二、房屋产权证办理流程
- 确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
- 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
- 拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
- 领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
- 缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
- 提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1) 盖章的申请表
(2) 房屋买卖合同
(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4) 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5) 专项维修资金专用收据
(6) 契税完税或减免税凭证
(7) 购房者身份证明(复印件核对原件)
(8) 房屋共有的提交共有协议
(9) 银行的提前还贷证明
- 按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
以上就是关于房屋产权证明范本和办理房产证流程的相关解答，希望大家买房后能顺利办理好房产证，拥有房屋的合法权。