单位分给职工的福利房产权属于谁

单位分给职工的福利房产权属于谁

单位分给职工的福利房产权归属问题，需分情况来看：

一是若单位将福利房以出售的方式分配给职工，且职工已按规定支付了相应的购房款，办理了产权登记手续，那么该福利房的产权就归职工所有。职工依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

二是若单位只是将福利房出租给职工居住，职工仅有使用权，并未购买房屋产权，这种情况下，福利房的产权仍归单位所有。单位作为房屋的所有权人，有权对房屋进行管理和处置。

三是部分单位在分配福利房时，可能会与职工约定一定的限制条件，比如在一定期限内不得转让等。即便职工购买了福利房，在限制条件未解除前，其产权的行使可能会受到一定限制，但产权原则上仍归职工。

总之，福利房产权归属关键在于单位与职工之间的具体分配方式及相关约定，同时是否办理产权登记也是重要判断依据。

40年产权到期后，房子依然是业主自己的。

在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。40年产权通常指的是土地使用权期限，而房屋所有权是永久的，只要房屋存在且未被依法征收、拆除等，业主就一直享有房屋的所有权。

对于土地使用权到期的情况，根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一般而言，土地使用权到期后，业主可以向相关部门申请续期。相关部门通常会根据实际情况进行审核，批准续期的，业主需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。所以，40年产权到期后，房子仍是自己的，只是需依法办理土地使用权续期等相关手续。

确定无房产证房子的产权归属情况，需从多方面分析：

一是看建房相关手续。若建房时已依法办理了用地审批、规划许可等手续，且能证明建房主体，一般可初步认定建房者对房屋享有产权。例如，有合法的宅基地审批手续，在宅基地上建造的房屋，审批者通常为产权人。

二是依据购房相关情况判断。若是购买的房屋，虽无房产证，但有合法有效的购房合同、付款凭证等，能证实购房事实及资金往来，可作为确定产权归属的依据。比如，通过正规渠道购买开发商房屋，有购房合同及付款记录，购房者对房屋有合理产权主张。

三是考虑历史遗留及实际占有使用情况。一些因历史原因未办理房产证的房屋，若长期由某一方实际占有、使用、维护，且无其他争议方提出合理异议，实际占有人也可能被认定为产权人。但这种情况认定相对复杂，需综合各种证据判断。