老旧小区加装电梯为什么要做可行性分析？

老旧小区加装电梯为什么要做可行性分析？

老旧小区加装电梯是一项重要的民生工程，旨在解决居民尤其是高层住户和老年人上楼难的问题。然而，加装电梯并非简单的工程改造，它关系到建筑物的安全性和居民的生命财产安全。因此，在进行加装电梯时，必须做好相关的手续和报备工作，并委托有资质的房屋检测鉴定机构进行全面检测和可行性分析。

为什么要进行加装电梯的检测鉴定？

技术层面的必要性

在加装电梯之前，对建筑物进行检测鉴定是确保其结构安全的重要步骤。以下是几个关键的技术原因：

了解建筑物的承载力：

老旧小区的建筑通常房龄较长，原设计大多未考虑电梯荷载。因此，加装电梯前必须优先评估建筑物的原结构承载能力，确保其能够承受新增的荷载。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对此提出了明确的强制性要求，例如，加装电梯不应降低原结构的安全性能，开洞位置需在门窗洞口处并进行承载能力验算，根据验算结果采取相应的加固措施。

评估结构构件的功能变化：

加装电梯会改变建筑的部分结构构件功能。根据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021），加装电梯属于“改造”类项目。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或增设电梯井构件，这些操作可能导致结构构件功能发生变化。如果在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算和分析，随意拆改结构或增加荷载，可能会引发严重的安全问题，直接威胁居民的生命财产安全。

政策层面的规定

多省市出台的相关文件明确规定，加装电梯前必须完成建筑物的安全性评估（部分地区还需进行抗震鉴定）。只有符合安全要求的建筑物才能获批加装电梯。具体来说，依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定结果判断是否适合加装电梯：

鉴定为Asu或Bsu级的建筑：

这些建筑的结构安全性能完好或良好，可以直接加装电梯。

鉴定为Csu级的建筑：

对于适修性较好的建筑，可以在进行结构加固后再加装电梯；对于适修性较差的建筑，则不宜加装电梯。

鉴定为Dsu级的建筑：

这些建筑需要按照现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125进行进一步鉴定。如果鉴定结果为C或D级，则不宜加装电梯。

加装电梯检测鉴定的具体内容

加装电梯工程的主体结构鉴定报告应包括但不限于以下内容：

项目基本情况：

对受检房屋的结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

结构布置和尺寸测量：

对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

竖向构件倾斜率测量：

使用专业仪器对受检房屋建筑部分竖向构件的倾斜率进行测量，分析是否存在倾斜率超限现象。对于存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋，应先进行相应处理后再加装电梯。

外观检查和记录：

使用裂缝测宽仪及钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查和测量，并对部分典型构件损坏情况（如变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

钢筋混凝土构件检测：

按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，采用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。

混凝土抗压强度检测：

按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

钻芯法检测：

按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

结构承载现状验算：

根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。

承载力性能评估：

根据检查、检测情况和验算结果，判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足加装电梯改造后承载力安全使用要求，并对不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。

抗震能力鉴定：

根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。

安全状况评级：

根据检查、检测情况和验算结果，对需要进行加建室外电梯的房屋建筑的安全状况进行评级，并说明相关依据。

结论

老旧小区加装电梯是城市更新的必然趋势，但在实施过程中必须严格遵守相关政策和技术规范，确保房屋的使用和居住安全。通过专业的房屋检测鉴定机构进行全面检测和可行性分析，不仅可以保证楼房加装电梯的安全性，还可以深入了解建筑物当前的安全状态，从而为居民提供更加安全、舒适的生活环境。因此，选择有资质的房屋鉴定机构进行检测鉴定是必不可少的步骤。