不计算在商品房建筑面积的项目有哪些？

不计算在商品房建筑面积的项目有哪些？

在商品房交易中，建筑面积和公摊面积的计算是购房者关注的重点。本文将详细介绍哪些项目不计算在商品房建筑面积内，以及房屋面积纠纷的处理方法。

不计算在商品房建筑面积的项目

1. 层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
   
2. 突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3. 房屋之间无上盖的架空通道。
4. 无柱雨篷。
5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6. 骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7. 房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8. 消防、检修等用途的室外爬梯。
9. 构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

不属于公摊面积的部分

商品房销售面积是房屋套内面积与公摊面积之和，那么哪些部分不属于公摊面积呢？

根据我国法律规定，以下项目不属于公摊面积：

• 作为人防工程的地下室
• 高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层
• 利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋
• 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝
• 活动房屋、临时房屋、简易房屋
• 房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房

此外，关于房屋面积的计算还有以下规定：

• 层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积
• 层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积
• 屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积
• 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算
• 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
• 露台不计算建筑面积

房屋面积纠纷如何处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1. 商品房面积差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2. 商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因此，如果房屋面积出现了误差，购房者可以根据上述规定采取不同的应对方法。