房租到期不肯搬走如何强制执行

房租到期不肯搬走如何强制执行

一、房租到期不肯搬走如何强制执行

当遇到房租到期租户不肯搬走的情况，可通过以下步骤强制执行：

一是催告与通知。房东应先向租户发出书面催告通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离并交还房屋。这份通知需保留好相关送达凭证。

二是申请调解或仲裁（若有约定）。若双方曾约定仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决租户搬离。若没有仲裁约定，也可向相关调解机构申请调解，尝试和平解决纠纷。

三是提起诉讼。若催告无果且调解、仲裁无法解决，房东可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期占用期间的费用。法院经审理作出判决后，若租户仍不履行，房东可在判决书规定的履行期限届满后，向法院申请强制执行。法院会依法采取强制腾房等执行措施，强制租户搬离房屋。

二、房租到期不肯搬走派出所怎么处理

房租到期后租客不肯搬走，派出所的处理方式通常如下：

首先，派出所会进行调解。民警会了解双方的情况和诉求，向租客说明其在房租到期后继续占用房屋的行为缺乏合法依据，同时告知房东其合法权益受法律保护。通过调解促使租客认识到自身行为的不当之处，主动与房东协商解决方案，比如尽快搬离或者与房东重新达成续租协议。

其次，如果调解不成，派出所一般会告知房东这属于民事纠纷范畴，建议房东通过合法的民事诉讼途径解决。房东可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决，若租客不履行判决，房东可以申请强制执行。

派出所在此类事件中主要起到协调和引导作用，确保事件不引发冲突和治安问题，而具体的纠纷解决还是依赖于合法的民事法律程序。

三、房租到期不肯搬走合法吗

房租到期后不肯搬走一般不合法。租赁合同到期，双方的租赁关系即告终止，承租人继续占用房屋缺乏合法依据。

从法律角度看，出租人对房屋享有所有权，在租赁期限届满后，有权收回房屋。若承租人拒不搬走，属于无权占有，侵犯了出租人的物权。

这种情况下，出租人可以采取以下措施：一是先与承租人进行沟通，明确告知租赁期限已到，要求其限期搬离。若承租人有合理困难，双方可协商适当延长搬离时间。二是若沟通无果，出租人可向法院提起诉讼，要求承收人腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。法院会根据事实和法律规定作出判决，若承租人仍不履行判决，出租人可申请强制执行。

为避免此类纠纷，建议在租赁合同中明确约定租赁期限届满后的腾房义务及违约责任，以便在出现问题时能更好地维护自身权益。