安置房买卖法律有哪些规定

安置房买卖法律有哪些规定

安置房买卖涉及多个法律层面的规定，包括交易时间的限制、产权证明的要求、合同和手续的规范、地方政策的差异、优先保护原则以及听证和补偿方案的合法性。在进行安置房买卖时，必须严格遵守这些规定，以确保交易的合法性和安全性。

交易时间限制

根据民法典的规定，拆迁安置房在取得房产证后五年内不得进行上市交易。只有满足了五年的条件，并且取得了房产证，才能自由买卖过户。

产权证明

安置房的买卖需要确保房屋有完整的相关证件，包括但不限于房产证等。如果安置房尚未取得产权证，虽然可以通过拆迁安置协议进行买卖，但风险较大。

合同和手续

在进行安置房的买卖时，必须注意签订合法有效的买卖合同，并办理相应的公证手续。此外，还需要明确合同中的主要条款，如房屋费用、支付方式以及延期交房的处理方式等。

政策和地方规定

不同地区可能有不同的具体规定。例如，上海地区对动迁安置房有一定的转让期限限制，如"单三"（取得小产证后满三年）和"双三"（开发商取得大产证满三年+签订拆迁补偿安置协议满三年）。

优先保护原则

对于被拆迁人的利益，法律提供了一定的保护。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到，应以查明安置房的位置、用途、具体范围等情况为前提，对被拆迁人的合法权益予以优先保护。

听证和补偿方案

在征地拆迁过程中，如果被征收人对安置补偿有异议，可以在一定时间内提起行政复议或行政诉讼。此外，县级以上地方人民政府应当组织听证，以确定符合法律、法规规定的征地补偿安置方案。

本文原文来自66law.cn