二手房产权审核指南：五大要点助你规避购房风险

二手房产权审核指南：五大要点助你规避购房风险

在购买二手房时，对房产的产权进行认真审核是至关重要的一步。本文将为您详细介绍二手房产权审核的具体内容和注意事项，帮助您规避购房风险。

1. 审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；
2. 明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；
3. 了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；
4. 确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
5. 产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

具体审核步骤如下：

第一，审查房屋产权的真实性与完整性

购房者需要审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

第二，核实房屋是否为共有财产

如为共有，需要其他共有人同意出售。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。

第三，查看房屋有无其他债权债务纠纷

需要了解房屋有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

第四，审查二手房有无抵押等情况

若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

第五，确认所购二手房是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。