房东违约中介费该退还吗怎么办

房东违约中介费该退还吗怎么办

在房屋租赁或买卖过程中，如果房东违约导致交易无法完成，租客或买方往往面临中介费是否应该退还的问题。本文将从法律角度为您详细解析这一问题，并提供具体的解决途径。

一般情况下，如果中介机构已经履行了其服务，并帮助双方达成初步协议，即使交易最终未能完成，中介费也可能不予退还。但是，如果中介服务协议中有相关的退款条款，或者中介服务没有完全履行，那么中介费的退款就有讨论的余地。

应对步骤

1. 审查协议：应当对与中介签订的服务协议进行审查，查看退款条款。不同的中介公司可能有不同的退款政策，因此，了解具体条款是判断中介费是否可以退还的第一步。

2. 中介服务的履行：中介机构未完成服务的，如只提供部分信息或协助，不促进交易的，可与中介机构协商退还部分或全部中介费。

3. 房东违约证据：收集房东违约证据，如书面违约通知、短信、电子邮件等，有助于证明房东与中介协商时的违约行为。

4. 协商解决：在有充分证据的情况下，首先尝试与中介机构协商，说明房东违约情况，并要求退还中介费。

5. 法律途径：如协商无效，可考虑通过法律途径解决。根据《民法典》的有关规定，如果中介服务协议中有退款条款，或者中介服务不履行，可以向法院提起诉讼，要求中介退还费用。

综上，因房东违约未能完成交易，租客或买方应首先审查中介服务协议，收集证据，并尝试与中介协商解决中介费退还问题。如果协商无效，可以通过法律途径维护自己的权益。为了得到法律的指导和帮助，在处理中介费退还问题时，建议咨询专业律师。

为避免此类问题，建议在签订中介服务协议时，明确约定未完成交易时中介费的处理方式，包括退款条件和比例。

法律依据

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第九百二十八条
受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。