房东收高额电费合理吗？台湾租屋电费新制详解

房东收高额电费合理吗？台湾租屋电费新制详解

在台湾的租房市场中，房东通常会将一栋透天厝分隔成多个套房以增加租金收入。然而，由于安装台电电表需要额外费用，房东往往会在每层楼或每两层楼安装一个电表。这种情况下，房东通常会为每个套房单独安装电表来记录用电量，并按照每度5元至6元的标准向租客收取电费。这种收费方式是否合理？本文将为您详细解析。

台电电费计算方式

首先，您需要了解台电电费的计算方式（2024年4月1日实施）：

非夏季电费计算示例

假设台电113年3月电费通知书记载计费度数为1250度，电费为4975元：
计算式：120度×1.68元/度＋（330-120）度×2.16元/度＋（500-330）度×3.03元/度＋（700-500）度×4.14元/度＋（1000-700）度×5.07元/度＋（1250-1000）度×6.63元/度＝4975元
每度平均电费约为3.98元。

夏季电费计算示例

假设台电113年7月电费通知书记载计费度数为1250度，电费为6340元：
计算式：120度×1.68元/度＋（330-120）度×2.45元/度＋（500-330）度×3.70元/度＋（700-500）度×5.04元/度＋（1000-700）度×6.24元/度＋（1250-1000）度×8.46元/度＝6340元
每度平均电费约为5.072元。

以一般租房而言，多数为学生（暑期返家）或上班族，每层用电达1000度以上实属少数。以一层三间套房（例301、302、303）安装一个台电电表：

• 非夏季用电（12月）约376度，电费共795元
  计算式：120度×1.68元/度＋（330-120）度×2.16元/度＋（376-330）度×3.03元/度＝795元
  每度平均电费约为2.1元。

• 夏季用电（7月）约456度，电费共1182元
  计算式：120度×1.68元/度＋（330-120）度×2.45元/度＋（456-330）度×3.70元/度＝1182元
  每度平均电费约为2.59元。

就上述实际案例，以多数套房出租，不分夏季或非夏季用电，每度以新台币5元计算，实际上房东向租客收取之电费远高於实际支付给台电之金额；当然房东也会有一套说词：公共用电（灯泡、饮水机等设施）、公共区域清洁、垃圾清运等费用均未另向租客收取，所以多收的费用是用來維護公共區域。甚至有些房東按入住人頭計算水費，每人每月100元，約每人每月用掉1000公升的水（以臺灣每度水平均約10元計算），均屬不合理計算方式。

租屋电费新制部分

依内政部113年7月8日公告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」壹、應記載事項-六、租賃期間相關費用之約定(電費)，由承租人負擔，若：

1. 以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」；如公共設施電費未向台灣電力股份有限公司申辦分攤併入租賃標的電費內者，出租人不得額外收取。

2. 非以用電度數計費者，出租人所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額。

明确限制房东向租客收取电费的基准，不得超过电费单「当期每度平均电价」，且若公共用电未向台电公司申请分摊并入电费内，不得另外向租客收取。

租客可检附房屋租賃契約書、身分證件向台電公司申辦「住宅租屋電費查詢」，無須經房東同意即可向台電公司申請，且經台電公司審核通過後，在租賃有效期間結束60日內均可進入系統查詢。

若发现房东违反租屋电费新制，可向各地方县市政府消保单位申诉，房东若未改正，可处以罚锾。

需注意的是，若是在113年7月15日前已签订之房屋租賃契約，不適用新修正之租屋電費新制。

相关疑问请参考：租屋电费新制常见问题QA（113.7.23更新）。