想在槟城投资或者定居，请看完这篇文章先！
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槟城是马来西亚最受欢迎的度假岛屿之一，以其美食、生活方式、现代化基础设施和当地人的热情好客而闻名。对于计划在槟城投资或定居的人来说，了解当地的房地产市场至关重要。本文将为您详细介绍槟城的房地产市场现状、相关政策以及未来展望。
槟城概况
槟城位于印尼-马来西亚-泰国成长三角（IMT-GT）中心，由一个大岛（槟岛）和一片马来西亚半岛土地（威省）组成，总面积为287,750公亩。槟城的人口约160万，年贡献国内生产总值（GDP）5%左右。其促进经济增长的行业主要是制造业和服务业如医疗、教育、资讯科技承包（IT）和商务流程承包（BPO）包括金融会计及数据处理。同时槟城只有1.7%的低失业率。
槟城房市概况
槟城房市一直都保持稳定，但自2014年开始就开始有些软化。但鉴于当地旅游业依然热门，槟城将继续保持着其投资吸引力。槟州向来都是国外游客和本地人长短期逗留、建立家庭、和退休的绝佳选择。这是因为槟城本身具有活力并有令人振奋的经济环境、友善好客的在地人民、海滩和山峦共存的自然地形，当然最重要的还有令人难以抗拒的槟城美食。
2014年1月槟城被英国卫报（The Guardian）列为第八届“全球40大旅游景点”第八名，还有亚洲最宜居城市第八名、最佳退休养老胜地、死前必须要去的岛屿等其他无数殊荣。同年9月，槟城乔治市也被福布斯杂志（Forbes）选为最经济实惠的退休城市第三名。
槟城发展概况
槟城也希望通过几个大项目成为游客与投资者眼中更诱人的选择，这些项目分别是2015年的槟城国际会展中心 (SPICE) ，以及IJM旗下预计2017年完成，沿着敦林苍佑大道（Tun Dr. Lim Chong Eu expressway）建造的槟城海滨会展中心（PWCC）。
在2014年，槟城发展机构（PDC）伙同 Aspen 集团和因引进宜家（IKEA）而著名的IKANO，以每平尺45令吉的价格签署了245英亩的土地发展合约。发展项目除了有北马第一个宜家商场、走在时代尖端的地方商场，还有位于槟城发展机构旗下的桂花城（Bandar Cassia）内的综合发展项目。
2014年第二槟城大桥的开通也影响了槟城房市。该跨海大桥项目总值45亿令吉，身为东南亚最长的大桥（24公里），是继槟威大桥之外，唯一连接槟岛和半岛的陆路替代路线。而槟二桥的落成也可预见为北部经济走廊（NCER）的社会经济发展和增长带来提振的效果。
房屋政策
槟州政府在2014年2月1日发布了新的房屋政策，其目的在于合符资格的首购族能够拥有一个家，这个在2014年3月生效的政策内容如下：
廉价/中廉价屋
被归纳在廉价（4万2千令吉或以下）与中廉价（7万2千5百令吉或以下）的房屋在十年内不得转售，以买卖合约签署日期为准。若要在十年内转售需提交申请，並且只能出售给已向州政府房屋局登记“廉价房屋申请者”。
可负担房屋
可负担房屋即是那些在槟岛顶价40万令吉，而威省顶价25万令吉的房子。从签署买卖合约算起的5年內不得出售。有意在五年內出售的屋主必须向州政府提出申请，同样也只能卖给已登记在案的“可负担房屋申请者”。
大马首个“共享拥有购屋计划（SOS）”也是由槟州政府所倡议的。根据方案，任何不够资金购买廉价屋的购物者可以跟州政府“一起买屋”。州政府将会提供30%的免息贷款，购屋者则需要筹集剩下的70%买房资金就可买屋。而屋主可以选择随时偿还30%贷款或继续与州政府共享房屋权直到出售房屋为止。
非公民购屋
非公民在槟城购屋有特定限制，非公民只能买底价100万令吉或以上的分层地契住宅，有地住宅的购买底价则在200万令吉或以上。非公民买屋也将课税3%。
三年内出售房产
无论公民或非公民，所有类型产业若在3年內出售，將被徵税2%。而可负担房屋则在豁免之列。
2015财案和房产盈利税
在2014年10月25日发布的2015年财案也修改了房产盈利税（RPGT）的税率以抑制投机客，内容如下：
国民
第一至第三年内售屋将征收30%盈利税
第四年征收20%
第五年征收15%
第六年或以上0%
公司机构
第一至第三年内售屋征收30%盈利税
第四年征收20%
第五年征收15%
第六年或以上征收5%
非公民
第一至第五年内售屋皆征收30%盈利税
第六年或以上征收5%
另一个不得不提的还有2015年4月1日生效实行的消费税（GST），虽然还未对房市造成可见的直接后果，可是专家们都认为消费税将会对尤其是商用产业的楼价造成影响。
住宅物业市场
2014年的住宅房产的总成交量达25,555个单位，相比于2013年的24,346总成交单位数量上升了1,209间。
值得关注的新发展项目
项目名称：Ventus & Tradesmen
开发商：Jayamas Pintar Sdn. Bhd.（再也玛斯地产）
地理位置：峇都茅，槟城，马来西亚
总价：RM457,000.00 到 RM1,730,000.00
地产类型：豪华服务式公寓 Luxury Service Apartment
地契类型：住宅及商业用途 Residential & Commercial Title
产权年限：永久产权 Freehold
建筑规模：1栋44层高；
总户数：397个单位
交房时间：预计2028年
战前遗产屋
槟城乔治市的联合国教科文组织遗产（UNESCO）主要地区容纳了多达4600个单位的文物建筑。一些著名的建筑物包括张弼士故居（槟城蓝屋 - The Blue Mansion，建于1890年代），其在2000年被 UNESCO 授予“最优秀文物保护奖”；东方大酒店（Eastern and Oriental Hotel），在2010年被槟州首长宣布为槟城文化遗产地标，还有甲必丹吉宁清真寺（Masjid Kapitan Keling），是在19世纪时由印度籍穆斯林于乔治市建造的。
一些槟城的战前屋也被翻新为精品酒店和餐饮店，以配合城里的旅游动态。如七间老厝（Seven Terraces）、 马车房（Muntri Mews）、人力车房（Noordin Mews）、张弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion）、Campbell House、燕京旅社（Yeng Keng Hotel）、1881中天楼酒店（1881 Chong Tian Hotel）、 Penaga 酒店、Macalister Mansion、Logan House 和 Whiteaways 都是近年一些值得一提经过翻新和改造过的文物遗址。
当房租管制法在1999年废除，槟城的战前屋价格就一直节节上升，这情况很大可能会继续下去。因战前屋每平方尺的平均价格在1999年至2013年间的年均複合增長率（CAGR growth）竟是双数翻倍增长。
战前屋的市场虽然一直面临着许多挑战和起伏，但可以肯定的是，战前屋市场将持续升温。所以这些产业为投资客和利益相关者如房东和住户提供了更具活力和令人兴奋的投资时期。
结论
总之，对于槟城房市能够确定的一点是，由于可发展地段逐渐稀少以及房产供不应求，槟城房价将持续升温。当现有和未来的房屋需求有增无减，造成房屋供应增长率减少的情况下，相关课题将会进一步加重。
鉴于槟州本身富有价值的基本面如：人口普遍年轻（约三分之二在40岁以下）、更小的家庭规模（平均家庭人数约3.5人）、低失业率、本地与外国投资的增加、稳定的收入水平和不断上升的就业机会，槟城的房市将预计维持高企。
房地产基本上是一项长期投资，配合新的房屋政策，将会为长期投资塑造出一个正面积极的投资环境，并防止过度投机。