父母房产赠与给孩子，要如何操作

父母房产赠与给孩子，要如何操作

父母将房产赠与给孩子是一项重要的法律行为，需要遵循一定的流程和注意事项。本文将为您详细介绍房产赠与的具体步骤和相关要点，帮助您顺利完成房产赠与手续。

房产赠与的具体步骤

1. 签署确认书
   与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。双方（房地产赠与人和受赠人）需要就无偿赠与协议达成一致，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2. 评估
   由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3. 办理赠与公证
   这一步骤需要到公证处办理房产赠与公证手续。

4. 缴纳税费
   到房管局办理赠与登记时，会对该物业再重新作出评估。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

5. 出新房产证
   完成上述步骤后，可以领取新的房产证，完成房产赠与手续。

注意事项

房产赠与公证是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：

1. 赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；
2. 赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；
3. 一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。