2024上半年全国法拍房市场：成交量增5.8%，价格却降8%

2024上半年全国法拍房市场：成交量增5.8%，价格却降8%

2024年上半年，全国法拍房市场呈现出"量增价跌"的态势。据中指研究院数据显示，上半年全国法拍市场累计成交各类房源约7.85万套，较去年同期增长5.8%，但总成交金额却下降了43.2亿元。这一现象不仅反映了房地产市场的变化，也折射出购房者心态的转变。

深圳半岛城邦小区 图片来源：每日经济新闻

法拍房市场现状：量增价跌

从物业类型来看，法拍住宅占据市场主导地位。2024年上半年，法拍住宅成交5.3万套，成交总金额达765.3亿元，占整体法拍成交金额的49.8%。商业、工业等其他物业类型的成交量也有所增加，但成交均价普遍下滑。全国各类法拍房源成交均价从2023年同期的5584元/平方米降至5147元/平方米，其中法拍住宅的成交均价更是从9606元/平方米降至9075元/平方米。

价格下滑背后的多重因素

对于法拍房价格下滑的原因，业内专家分析认为，这与市场预期、法拍房供应量增加以及购房者更加谨慎等因素密切相关。中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，为了促进拍品流动，法拍房定价通常会低于市场水平，而今年上半年法拍住宅的成交价整体相当于评估价的七七折，较去年的八三折有明显优惠。

法拍房对二手房市场的影响

法拍房的折价现象不仅反映了市场供需关系的变化，也在一定程度上影响了二手房市场的定价策略。以深圳为例，7月19日成交的一套半岛城邦花园二期法拍房，面积244.56平方米，总价约2228.5万元，折合单价约9.11万元/平方米，而该小区二手房挂牌均价普遍在12万元/平方米以上。同样，万科云城三期一套133.77平方米的法拍房以625万元成交，单价仅4.67万元/平方米，而二手房市场挂牌价普遍在5.95万元/平方米。

万科云城三期法拍房成交信息 图片来源：阿里法拍

万科云城三期二手房挂牌信息 图片来源：链家

上海市光明律师事务所律师付永生提醒，虽然法拍房市场机会众多，但风险也不容忽视。普通购房者在法拍市场中占比偏少，专业投资者和炒房客较多，因此在参与法拍时需要谨慎评估。

结语

法拍房市场的变化，既反映了房地产市场的调整，也折射出购房者心态的转变。对于有意购房的消费者来说，法拍房市场提供了更多选择，但同时也需要谨慎评估风险。对于二手房市场而言，法拍房的价格走势则成为了一个重要的参考指标。