房屋买卖过户手续费详解：父母房产过户子女、爷爷房产过户孙子新规

房屋买卖过户手续费详解：父母房产过户子女、爷爷房产过户孙子新规

房屋买卖过户涉及多种手续费，具体如下：

• 契税：一般由买方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

• 增值税：通常由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

• 个人所得税：一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。

• 其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等，具体金额和缴纳方式因地区而异。

在进行房屋买卖过户时，买卖双方应提前了解当地相关政策和费用标准，明确各自承担的费用。

父母房产过户给子女主要有三种方式，新规下各有特点：

• 赠与过户：

• 费用方面，需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费通常为受益额的2%。

• 流程上，双方需签订赠与合同，办理公证手续，然后到房产交易中心办理过户。但要注意，受赠人再出售该房产时，需缴纳较高的个人所得税，约为房产增值部分的20%。

• 买卖过户：

• 费用根据房屋面积、是否满五唯一等情况而定。若房屋满五唯一，免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税。

• 操作类似普通房屋买卖，签订买卖合同，办理网签、缴税、过户等手续。这种方式后期子女再出售房产时，税费相对较少。

• 继承过户：

• 只有在父母一方去世的情况下才能办理。继承过户需办理继承公证，费用较低，但流程较复杂。

• 需提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，经公证后到房产管理部门办理过户。

爷爷将房产过户给孙子，常见有三种方式，新规下各有特点：

一是赠与过户。爷爷可与孙子签订赠与合同，将房产无偿赠与孙子。受赠人需缴纳3%的契税以及印花税等少量税费，赠与后若孙子再转让房产，需缴纳较高的个人所得税（除非符合满五唯一等免税条件）。

二是买卖过户。按照正常的二手房交易流程办理，买卖过户缴纳的税费与房产面积、是否首套、取得年限等有关，一般包含契税、增值税、个人所得税等。如果房产符合满五唯一等条件，可减免部分税费，相比赠与后再转让，可能税费成本相对低些。

三是继承过户。若爷爷立下遗嘱指定孙子为房产继承人，或爷爷去世后，孙子按法定继承取得房产，这种方式税费较少，主要是印花税等。但继承过户需在爷爷去世后才能办理。

具体选择哪种方式，需综合考虑房产实际情况、家庭情况以及未来规划等因素，权衡税费成本和办理程序等。