如何计算房屋契税

如何计算房屋契税

房屋契税是房产交易中的一项重要税费，其计算方法和相关规定直接影响到购房者的实际支出。本文将详细介绍房屋契税的计算方式、征收行为及相关法律规定，帮助读者更好地理解这一税务问题。

如何计算房屋契税

房屋契税的税率一般在3%到5%之间，在实际房产交易中，一般按照3%进行征收。计算方式是：房屋的契税等于房屋总价乘以适用的税率。

契税税率的法律依据是来源于《中华人民共和国契税暂行条例规定》的第三条，对于计算方式的规定是第五条。

哪些行为要征收契税

国家对于房地产行业发生以下行为征收契税：

1. 国家对于国有土地的使用权的出让要征收契税。
2. 国家对于集体土地和国有土地使用权进行转让的行为要进行征税。
3. 国家对于房屋的买卖、赠与、交换行为进行征税。

国家征收契税是为了调节我国房地产市场，保持房地产市场的稳定。当事人必须及时缴纳契税，必须在纳税义务发生后的30日内缴纳契税，如果不按时缴纳，是会被行政处罚的。拖延缴纳契税的处罚一般是会征收滞纳金，滞纳金每拖延一日加收万分之五，拖延多少日征收多少日。如果滞纳金还是不能督促当事人缴纳契税，征税机关会采用强制手段，比如之间划拨。

房屋契税是3%-5%，计算方式是用房屋价格乘以适用税率。契税对于维护房地产市场的稳定非常有作用，也是国家调控房地产市场的重要手段，纳税人要及时进行纳税。