二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的
二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的
二手房交易过程中，资金安全和交易流程的规范性是买卖双方最为关注的问题。本文将详细介绍二手房交易中的银行资金监管流程、过户费用承担以及交易纠纷的法律判决依据，帮助读者全面了解二手房交易的关键环节。
二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的
二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节：
签订房屋买卖合同并提出监管请求
买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求。支付交易全款并签署监管协议
买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件。办理税费缴纳和过户手续
房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务。划转购房款
待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。
根据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条的规定：
- 交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
- 房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。
- 当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。
- 客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。
二手房交易过户费谁出，有没有法律依据
在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。
例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。
同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。
而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。
二手房交易法院会怎么判
关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。
针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。
在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。
总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。
二手房资金监管流程包括四个环节：买卖双方签订房屋买卖合同，共同向房地产交易机构提出资金监管服务请求；买方向地产直营连锁店铺支付全款至资金监管账户，签署《买卖双方资金监管协议》；房地产交易市场和地产机构协助办理税费缴纳和过户手续；过户手续完成后，银行按指令将购房款划转至相应账户。